土地使用权出让有什么方式

我国现行标准国有建设商业用地所有权的出让方式就包含四种：竞拍、招标会、挂牌上市和协议出让。在落实措施土地使用权出让时，由国有土地代表依据法律法规，并依据具体情况决定选用哪样方式，一般对所在位置优异、经济环境好、预估投资收益率高的地快，理应选用招标会或竞拍方式;相反，可适度选用协议书方式。

1、竞拍出让

竞拍出让国有土地使用权，就是指出让人公布拍卖公告，由竞买人在特定時间、地址开展公布竟价，依据竞价結果明确土地使用人的个人行为。

竞拍出让方式引入了激励机制，清除了人为因素影响，政府部门也可得到 最大盈利，较大幅的提升财政总收入。这类方式关键适用经济环境好、赢利大、竞争强的商业服务、金融行业、旅游业发展和服务业商业用地，非常是一二线城市的中心地段。

2、招标会出让

招标会出让国有土地使用权，就是指市、县人民政府土地行政部门主管机构(下称出让人)公布招标信息，邀约特殊或是不特殊的中国公民、法定代表人和其他组织报名参加国有土地使用权招投标，依据招投标結果明确土地使用人的个人行为。

就是指在要求的期内由合乎转让标准的企业或是本人(购买方)依据出让方明确提出的标准，以密封性书面形式招投标方式竞报某省块的所有权，由招标会工作组历经投标、投标，最终择优录用明确中标者。招投标內容由招标会工作组明确，可仅要求出定价，也可既要求出定价，又明确提出一个整体规划方案设计，投标、投标、决标需经公证处公正。招标会出让的方式关键适用一些大中型或至关重要的发展趋势方案与项目投资。

3、挂牌上市出让

挂牌上市出让国有土地使用权，就是指出让人公布挂牌上市公示，按公示要求的限期将拟出让土地的交易标准在特定的土地交易场地挂牌上市发布，接纳竞买人的价格申请办理并升级挂牌上市价格，依据挂牌上市限期截至时的竞价結果明确土地使用人的个人行为

4、协议出让

协议出让，就是指土地使用权的有心买受人立即向国有土地的代表明确提出有偿服务应用土地的心愿，由国有土地的代表与有心买受人了解市场和PK，商议出让土地应用的相关事项的一种出让方式。它关键适用工业生产新项目、市政工程公益慈善新项目、非营利新项目及政府部门为调节产业结构、执行国家产业政策而需要给予帮扶、优惠的新项目，采用此方式出让土地使用权的出让金不可小于国家要求所明确的最低价位。以协议书方式出让土地使用权，沒有引进激励机制，不具备公开化，人为失误较多，因而对这类方式要多方面必需限定，以防导致不公平交易、贪污受贿及国有财产外流。