房产知识
洋房公摊面积一般多少
2020年06月23日 22:52:00 来源：房产超市网
[导读]洋房公摊面积一般多少。洋房在销售市场是很受欢迎的，主要是公摊面积会比高层住宅楼盘要少，这就代表着买房者买的洋房得房率高，那么洋房的公摊面积一般有多大呢？
洋房公摊面积一般多少
按基本占比，双层洋房的公摊面积一般为总面积的8%-10%，以90平方米建筑面积为例子，基本的双层洋房具体使用面积为80平方米上下，而高层住宅使用面积仅有67.5平方米。
7层下列的洋房住房公摊率大概是在7到12%上下。而高层建筑的叠加层数一般是在6层上下，公摊面积关键包含：墙体水平投影的1/2、室内楼梯、楼梯口和为居民出示服务项目的物有用房(热交换站、消防泵房、高低压配电室等)。
一般6层到7层花苑洋房由于楼房高，务必设定电梯轿厢，而电梯厅、电梯井道的面积全是需要记入公摊面积的，因此得房率便会被降低。购买同样市场销售面积的房屋，公摊面积越高，具体获得的使用面积就越小。
从公摊面积上看，一般6层到7层花苑洋房的公摊面积大，得房率低。得房率指的是房子套内建筑面积和市场销售面积之比，而市场销售面积是套内建筑面积再加公摊面积之和，换句话说，公摊面积越大，套内面积就越小，得房率也就越低。
购买房子的情况下一定要严格监督公摊面积，由于公摊面积变小便会影响到平时的生活质量，公摊面积变大又会影响到小区业主的定居面积，因而一定要严格监督公摊面积的尺寸。
洋房公摊面积的计算方式
(1)公摊面积=公摊系数×套内建筑面积
(2)公摊系数=总公共性平摊面积/(套内建筑面积×总去化率)
(3)套内建筑面积=套内使用面积 墙面面积 生活阳台面积
综合性得到：公摊面积=总公摊面积/((套内使用面积 墙面面积 生活阳台面积)×总去化率)×(套内使用面积 墙面面积 生活阳台面积)。
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