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公有住房能够交易过户吗
2020年06月23日 11:16:00 来源：房产超市网
[导读]公有住房能够交易过户吗。公有住房也就是现有住宅，是城镇职工依据国万家县市级以上地区市人民政府相关城区住宅体制改革现行政策要求，依照成本价或是标准价购买的已建公有住房。
公有住房能够交易过户吗
公有住房能够交易过户，申请办理流程以下：
1、签署买卖协议。假如卖家的房子有合理合法有效证件，可发售交易，然后买卖方签署房产买卖合同书。
2、明确提出过户申请办理。买卖方向房产管理单位明确提出过户申请办理，管理方法单位检查相关有效证件，核查产权，对合乎主板上市条件的房子准许申请办理过户办理手续。
3、立契。房地产业交易管理方法单位逐步申请审批准许后，交易彼此申请办理立契办理手续。
4、缴税。税费的组成非常复杂，要依据交易房子的特性而定。公有住房、危房改造拆迁房、经适房与其他商住楼的税费组成不一样。
5、申请办理过户。交易彼此在房地产业交易管理方法单位申请办理完产权变更备案后，交易原材料移交到颁证单位，买家凭领到房子所有权证通知书到颁证单位领取新的产权证。
公有住房交易常见问题
公有住房依照成本价购买的，房屋产权归员工个人所有，依照标准价购买的，员工有着一部分房屋产权，一般在五年后归员工个人所有。按照规定缴纳国有土地使用权证土地出让金1%。
标准价：一般在1996年之前房改办的，大部分是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其他20%交还原产权企业。
成本价：一般在1996年之后房改办的，大部分是以成本价购买的，其升值一部分所有归个人所有。
补成本价：在1996年之前早已按标准价房改办的，在1996年之后，申请办理了补成本价的办理手续，视作以成本价购买。升值一部分所有归个人所有。
公有住房限定：
1、公有住房的市场销售目标是有限定的。并不是所有人都能够享有房改办的优惠现行政策，购买房改办售卖的住宅的人只有是承住独用成套设备公有住房的住户和合乎分派家庭条件的员工。
2、在房改售房中对买房的总面积有一定的操纵，要求平均可买房的总建筑面积的操纵指标值，以避免一些每个人很多廉价购买公有住房，导致国有财产的外流。
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