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房改房赠与别人后办理土地使用证的流程是啥
2020年07月08日 19:21:00 来源:房产超市网
[导读]房改房赠与别人后办理土地使用证的流程是啥。现如今的房地产销售市场上面有各式各样的房地产种类,在其中公有住房便是比较普遍的一种,但是公有住房是国家对员工工资中没包括住宅消費资产的一种赔偿,那么房改房赠与别人后办理土地使用证的流程是啥?
房改房赠与别人后办理土地使用证的流程是啥
1、签定确认单,赠与人和受赠与人一起到房管局签定确认单,并备齐相关资料,如下列几类,提供该物业管理的产权证或购买合同书等;彼此的房地产业赠与人与受赠人就无尝赠与协议书,表明出无尝赠与是赠与人的真正意向,接纳赠与也是受赠人的真正意向。
2、评定,收费状况:担保费是该物业管理的评估价的5‰,但每宗最少要扣除一千元。因为是赠与业务流程,评估价一般会较市场价低。
3、办理赠与公正,收费状况:赠与公证费用是评估价的2%。
4、缴纳税费,收费状况:到房管局办理赠与备案,这一阶段的收费非常复杂,来到房管局以后,会对该物业管理再再次做出评定,在其中包含房产契税为房管局的评估价的3%;所有权证合同印花税5元/套;房地产产权迁移评估费为每宗80元(每多一位受赠人,则加十元)。
5、也有一项是土地出让,则按所受赠物业管理的房地产特性而定,如一部分沒有缴纳土地出让金的则要赠与人补缴。值得一提的是,假如赠与房地产是公有住房特性的,则历经此赠与办理手续以后,就更改了其特性,变为商住楼。
房改房赠与别人后办理土地使用证需要哪些原材料
按有关法律法规,假如办理房改房赠与另外需要另外办理土地使用证赠与。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产业出让、抵押时,房子的使用权和该房子占有范畴内的土地使用权证另外出让、抵押。
1、农田备案申请报告一套;
2、房子所有权证(复印件);
3、买房契约书(复印件)或人民法院裁定书、帮助执行通知书、竞拍决定书、交易量确认单;
4、承继、赠送、析产公证委托书(复印件);
5、原土地使用证(正本);
6、身份证件(复印件);
7、企(事)业企业机构组织机构代码书(复印件);
8、企业工商企业营业执照(复印件);
9、机关事业单位法人证书(复印件);
10、赠送要递交房产契税完税凭证。
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