房产知识
开发商为业主办理房产证一般程序流程怎样
2020年06月22日 06:45:00 来源：房产超市网
[导读]开发商为业主办理房产证一般程序流程怎样。如今买房子一般全是预售房，需要等拿房才可以办理房子产权证，并且新房子的产权证在先由开发商办理好有关程序流程后，业主才可以办理。
开发商为业主办理房产证一般程序流程怎样
开发商开发设计建设一幢商住楼完工后应最先申请办理原始登记，就是应最先将已完工的房子登记至开发商户下，也就是平常大家说的办大证。随后开发商持其户下的房屋产权证实同业主办理商住楼迁移登记，以后业主就有着归属于自身的房屋产权资格证书了。
办理原始登记须由开发商单方提交申请，应递交的材料包含登记申请报告、申请者身份证件、建设商业用地所有权证实、建设工程项目合乎整体规划的证实、房子已完工的证实、房子测绘工程汇报等原材料。
办理迁移登记须由开发商和业主相互提交申请，理应递交的材料包含登记申请报告、申请者身份证件、房屋产权资格证书、房产买卖合同书等原材料。
为业主办理迁移登记是在开发商办理原始登记后的登记阶段。另依据相关要求在办理迁移登记前，业主先要缴纳房产契税和大修基金等有关税费。
房产证办不出来该怎么办?
一般是以开发商毁约拿房時间长度给购房者一个挑选，在一定期内，购房者不退房流程，开发商应当按日付款合同违约金;也有一种是购房者退房流程，开发商再付款一定的合同违约金。假如商议不了，一般全是根据起诉来处理。实际提到起诉时，根据每一个购房者签署的实际合同书为根据认为需求。这种是一般状况，实际到每一个购房者需要具体剖析及其融合购房者有无过错责任来综合性分辨。
在商住楼的买卖协议里会关于拿房办理证件的权利与义务条文。每一个业主的合同书需看实际合同文本的约定，假如开发商超出了约定办理证件的限期，就需要担负推迟办理证件的合同违约责任。沒有约定毁约方法，消费者维权就较为不便，因而要留意确立约定合同违约责任!
办理房产证的常见问题
1.细心核查资格证书的总数，假如约定获得两证，一定要核实是不是齐备;
2.细心核查房产证的记述，尤其是总面积、部位、权利人名字、所有权情况等重要信息，如与合同书约定不符合，规定开发商表明原因;
4.索取缴纳税费的宣布税票。
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