二手房过户最攻略大全！中介公司堂哥表露的！
大家在买房的情况下都是在新房子和二手房这两个挑选中担心不断，实际上买房最重要的是地区，城区的老房子和近郊区的新房子，相信大部分人还是会挑选地区好的老房子。那么那么问题来了，第一次购置产业，买二手房担心被房东骗，担心被中介公司坑，更担心二手房过户会掉圈套，该怎么办？下边说说买房过户交易的流程及常见问题。
一、买房过户交易时的常见问题
1、签订合同以前的提前准备
一旦签署买房合同，而后边却因买家原因不可以过户取得成功得话，那么即使毁约了，因此签订合同以前的提前准备：查寻自身的贷款资质证书，也要查购房资格，及其房子写谁的姓名，贷款额度首付款额度贷款期限，这种要提早商议好。假如签过合同书后顾客的本人原因没法过户便会导致毁约。
2、签订合同时常见问题
房子过户，最非常容易牵涉到的纠纷案件便是房子产权人的纠纷案件，因此，签买房合同时，房子的产权人，家庭主要成员必须在场签名，假如不可以亲身在场，能够写委任书，那样防止中后期出现有一方不同意售卖，合同书没法执行。此外，婚前房产在售卖的情况下也需要直系亲属愿意。
在签买房合同的情况下，通常也会出现二手房税费的有关条文，这时，过户的税费要在合同书内标明由那方缴纳，半途万一有新上市的税费怎么处理。
二、过户流程
如今许多 二手房在交易时，通常是原房东房贷都还没结清的，假如房子有按揭贷款抵押，需要先把抵押销户。记住了，要是贷款结清了，还能申请办理抵押销户，在抵押销户以后，买房者就可申请办理房贷，贷款审核通过后能够去房管局过户，在申请办理过户完以后，也要去税局缴税费。
缴纳完税费，那么接下去就没什么事儿可干了，以后只需要去房管局递件就可以，随后取新的没动产权。当然，假如你是贷款买房得话，那么还需要拿着产权证去做金融机构抵押，那样金融机构放余款给房东，随后过户取得成功，做物业管理交收，房东交清水电费物业管理费。
三、申请办理房地产过户办理手续所需要的時间
一般来说，在过户以后，从法律法规上而言，这时的房地产就早已挂在买房者户下了，但领到没动产权证还需要等一段时间。对于这段时间多少钱，因全国各地申请办理時间而定，一般在七个工作日内上下一些房子需要到市建委申请办理土地使用证，则所有办理证件時间需要40天上下。
以上便是文中的所有内容了。在二手房过户以前，提议诸位买房者一定要掌握本地的户口现行政策，尤其是在一些大都市事宜落户口限定，并并不是买来房子就一定能入迁户籍，此外，可规定卖家提供户口簿，并打印保存凭据，查询过卖家的户口簿，买家就可以大概掌握卖家家中的户口状况。
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