“满五唯一”省税费 怎么知道是不是符合条件？
在二手房交易全过程中，“满五唯一”是一个关键的定义，假如出售的二手房考虑“满五唯一”的规范，会为小区业主省掉一大笔的个税。那么，“满五”且“唯一”的分辨规范是什么呢？
什么叫“满五”？
“满五”就是指买房者有着房子的時间相当于或超出五年。从哪里可以看出房子的時间呢？不一样特性的房子分辨规范不一样：
1、商住楼、经适房：二者以契税票填发时间或房产证备案时间为标准。
举例子：
一套一般商住楼完工時间为2012年，契税证实填发时间为2013年五月，房产证颁证時间为2013年三月。（契税证实满五年房产证没满五年）。假如商家决定在2017年3月以后出售这套房地产，算作满五年（契税证实）。顾客购买完这套房地产后会获得新的一套契税证实和房产证，假如新顾客再度出售得话需要依照新的完税時间算为起止时间。
2、已购公房：三种分辨规范，下边三个标准只需一个满五年即使“满五”。
（1）距房产证填发时间满五年；
（2）距初始买房合同签署日满期五年；
（3）距第一笔买房购房款的银钱收条时间满五年。
3、承继的房地产：依照原房产证为标准测算是不是满五年。
举例子：杨先生2017年从刚去世的爸爸那边承继了一套房地产并准备出售，而该套房地产是父亲于2012年购买的二手房且有完税凭证，那么这套房子以2012年的完税凭证起算合乎“满五”标准。
什么叫“唯一”？
“唯一”就是指小区业主以家中为企业家庭主要成员户下在该省区内，备案在房管局系统软件里的有且只有这一套房子。家庭主要成员一般来说指自己、直系亲属及其未满十八岁的儿女。
“满五唯一”会省是多少税费？
不管普通住宅还是非普通住宅，小区业主要是出售合乎“满五唯一”的住房均可免税个税。可是别的一部分需缴纳的税费则不一样。如依据2017年国家现行政策，北京、上海市、广州市、深圳市四个城市出售满2年的普通住宅能够 免缴税，可是非普通住宅则仍需要缴纳税（征收率为5%）。即在这里四个城市小区业主卖出“满五唯一”的普通住宅可免税个人所得税、税，并非普通住宅则就算合乎“满五唯一”只能免个人所得税，仍需缴纳税。（增值税优惠现行政策在别的城市沒有普通住宅和非一般之分，即只出售满2年的住房均能免交税。）
小提示：全国各地对普通住宅和非普通住房的区划标准不一，若有二手房交易要求的买卖方都需先对当地现行政策有一定的掌握。
有关阅读文章：卖房子税怎么算？怎样记税？
假如普通住宅合乎“满五唯一”的标准，会为二手房买卖彼此节约一笔很大的花费，因而在二手房市场上，这类房子十分热销。有房子出售要求的小区业主何不赶快看一下自己的房子符不符要求呢？
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