贷款买二手房首付款何时交
贷款买二手房一般在合同签订后的三个工作日内，买家将首付付款给卖家。
贷款买二手房的基础流程
最先对买家的贷款信用额度、资信评估开展审批;审批准确无误后，彼此达到买卖合同。买卖方承诺一个合同签订时间;一般合同签订后的三个工作日内，买家将首付付款给卖家;买家和贷款企业或金融机构签署贷款协议书。
七个工作日内贷款审批完毕后，彼此承诺一个房地产进交易管理中心的時间;进交易管理中心20个工作日内后，领到新的房产证;金融机构凭新的房产证，给卖家下款;凭新的房产证申请办理物业管理工作交接办理手续、水电工程煤等产权过户;最终在拿房时，买家将余款还清给卖家。
贷款买二手房常见问题
1、留意二手房的贷款信用额度
假如购房者要想贷款购买二手房得话，就需要留意二手房的贷款信用额度，由于贷款购买二手房和贷款购买新房子是不一样的，在预估贷款信用额度的情况下尽管全是百分之七十，可是新房子是以总价合同为标准的，而二手房贷款信用额度除开要参照总价合同以外，还需要看房的评定使用价值，最终取彼此之间的低值易耗做为贷款数量。而二手房成交价通常是小于总价合同(市价)的，因此购买二手房的盆友，需要提前准备大量的首付。
2、确立贷款没获批的处理方法
贷款购买二手房购房者在申请办理贷款的情况下，一定要在合同书中确立承诺，假如贷款沒有准许或是准许信用额度不足得话，应当如何处理。假如购房者在合同书承诺的時间内申请办理了房贷，贷款金融机构不可以依照贷款人申请办理的贷款额度和贷款期限派发贷款状况，买卖方所签署的二手房买卖协议应当消除，购房者所付款的购房款应当悉数退回。
3、要稳妥挑选贷款金融机构
贷款购买二手房的情况下帮我协助，能够 自主挑选贷款金融机构，可是购房者要留意的是，每个贷款金融机构所出示的业务流程种类不一样，资费标准也不一样，针对贷款人的规定也不一样，值得一提的是，贷款信用额度和贷款限期也不一样。因此针对购房者而言，一定要依据自身具体的状况挑选服务周到、收费标准低、办理手续简易的贷款金融机构。
4、向金融机构证实自身的还款工作能力
针对购买二手房的购房者而言，在申请办理房贷的情况下一定要向金融机构证实自身的还款工作能力，金融机构针对贷款人的还款工作能力是很注重的。在审批贷款的情况下，最重要的便是看贷款人的个人收入证明，一般来说个人收入证明是由贷款人的企业出具的，如果是己婚人员得话，能够 出示夫妻彼此的个人收入证明，此外大额存单或是房地产还可以做为个人收入证明。
5、挑选合适的还款方法
针对贷款购买二手房的购房者而言，在挑选还款方法的情况下一定要挑选适合的还款方法，如今各家银行最关键的还款方法为等额本息还款还款和等额本金还款还款。等额本金还款还款的贷款利息较为低，可是每个月的还款金额不一样，每个月还款的额度逐日降低。他等额本息贷款还款的贷款利息较为高，可是每个月还款的金额是同样的，合适平稳收益的贷款人。
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