贷款买二手房首付是多少？二手房首付款的计算方式

贷款购买二手房首付难题大家一定都十分关心。大家都了解首套和二套房的贷款首付是不一样的，那么，二手房贷款的首付和新房贷款首付有什么不同吗？

因为城市的发展趋势和城市化过程及其一些城市的扩大速率增加，发展趋势全过程中必定变成硬性需求的住宅，价格自始至终在销售市场下处在一个较高的情况。即便 国家一直在施行各种各样“国N条”来管控房价，成效却一直并不大。前不久发布的国五条实施方案中造成大家探讨的有关二手房市场销售对卖房子一方征收房子使用价值的20%个税这一条，造成了大家的普遍异议。

这一条权利法案的施行，也许是源于对严厉打击性买房个人行为的动机，可是它是不是另外严厉打击了改善生理需求买房者，是不是会太高房子房租价格，是不是可以有关个税转嫁给的难题，还另当别论。值得关心的是，在两会召开，明确提出了针对拥有 房地产做为日常生活用房地产的卖房子者，在房屋出售信息一年以内购买新房子的，或可免去或退回个税的提议，在一定水平上维护了改善性住宅者的权益。

新颁布的国五条实施方案，二手房的首付也是有很有可能会提升 首付的占比。中央银行的规定是适用中小型房型的一般商住楼及其政府部门的土地储备组织的银行信贷要求来提升销售市场的合理提供。在制订国五条有关实施方案的全过程中有些人表露，针对一些房价上涨幅度过度快的城市，很有可能会将二套房的发放贷款首付占比提高至70%，年利率提升 到原先的1.3倍。地区上有关国五条的实施方案要求将在三月底颁布。

此次国五条的颁布，主要是要以抑止房地产业投机性为主导，自二零一三年至今，一线城市等一线城市的房价大幅的反跳，而且出现了急跌和外汇投机的买房状况，这种都需要根据提升 银行信贷和提升操纵来抑止外汇投机买房的要求。

现阶段工行、中信等依然能够申请办理到首套房住宅首付30%，年利率85折的优惠，而中国金融机构、农行、建设金融机构等金融机构都把首套的贷款年利率优惠力度提升 来到9折。将来，购买首套或是二套房的贷款难度系数将愈来愈高。

如今大多数人买二手房全是挑选贷款购房的方式，因而就需要充分考虑首付的难题了，二手房首付是怎么计算的呢?二手房首付占比多少钱呢? 二手房首付怎么计算?

说白了二手房首付，指的是购买二手房时除开金融机构贷款外买受方理应一次性付款的额度，其首付款的测算方法为：

净首付款=具体卖价-顾客贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介机构 的首付款)

贷款额=二手房成交价×80%( 贷款信用额度达到80%)贷款额估计方法，能用合同书价×85%，预计出大概评定价格。

值得留意的是，在二手房交易中，二手房首付占比是需要跟房主商议决定的，一般是2至3成。有以下几类首付状况能够按自身的状况做出决定：

1、一般状况卖家沒有贷款，或是不需要另一家还款的，另一家资质证书非常好需要向金融机构申请办理8成贷款的就可以首付2成(贷款2成双资质证书的规定很高)。

2、上家里有贷款，且折数很高，一定需要另一家还款的，为安全起见，则可挑选走资产流程，按3成首付付款。

3、下家里有工作能力一次性支付的，可在签合同承诺一次性支付，则不会有首付难题。 一般状况下，金融机构是需要见到房主出具的除贷款一部分的其他购房款收条，才可以批贷取得成功。因此 ，二手房首付占比多少钱，大量的是在于买卖方满意。

以上便是贷款买二手房首付是多少的有关解释，期待能对大家有一定的协助。