申请办理二手房贷款时要提前准备什么评估材料
二手房评估需要提前准备的材料有，卖家产权证影印件、现有产权证影印件，买家产权人身份证件影印件，房子的相片等。评估汇报由具备资质证书的房地产业评估组织出示房子评估汇报，现场拍攝房子的相片，融合该交易房地产的所在地区、所在位置、修建時间、建筑类型、房地产总面积、所属楼房、房子房屋朝向、房子室内装修状况，及其融合附近销售市场的房价这些，作出相对的公司估值。
申请办理二手房贷款
提前准备二手房贷款所需材料：能够 在申请办理以前就向银行问搞清楚，买卖方都需要带什么有效证件，保证一次去银行就可以圆满递交。一般需要提前准备购房者的身份证件、户口簿、婚姻情况证实、个人收入证明(需盖公章)等，便于银行开展审查;房屋出售人还要出示其身份证件、户口簿、房产证明及共许多人愿意售卖等证实。别的材料如《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》等。
银行对申请办理贷款房子开展评估：并不一定的二手房都能够贷款，可否贷款和房子的楼龄相关，一般太老的房子银行是不容易愿意申请办理的。贷款人将所需材料递交详细后，银行会承诺時间，让技术专业的房地产评估组织对该房子开展一个销售市场综合性评估，以后来明确贷款额度。
银行审核：材料都出示给银行后，而且房子也合乎贷款标准，那么银行便会对贷款人的资质证书开展审批，为此来明确能够 申请办理贷款的信用额度。审核需要参照贷款人的收益、银行水流、房子评估价格等层面。
过户、做抵押：在银行根据贷款审核后，买卖方就可以申请办理过户了，买房者就需要将首付付款给屋主，并出具凭据，然后买卖方带上凭据、银行工作员带上审核后的按揭贷款申请办理核查承诺函等材料，一起到本地房地产业交易所申请办理房屋产权的过户。
过户后，将不动产证交到银行做抵押，将过户后申请办理的《不动产登记证明》交到银行，银行会将其做为抵押物。随后银行才会真实愿意二手房的贷款申请办理，等全部办理手续办理后，银行会依据合同条款的账款来先后或一次性划账到买房者的帐户。
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