房产知识
二套房抵押贷款现行政策
2020年05月22日 12:37:00 来源：房产超市网
[导读]二套房抵押贷款现行政策。购买二套房一样也是能够抵押贷款的，可是在申请办理前需要清晰其现行政策标准，一般对贷款购买第二套自住房的家中，首付占比不少于70%。实际还需掌握二套房抵押贷款现行政策？
二套房抵押贷款现行政策
从总体上第二套房贷款现行政策是：对贷款购买第二套自住房的家中，二套房首付占比不少于70%，二套房贷款年利率不少于基准年利率的1.1倍。银行组织依据本地市人民政府在建二套房价格保障措施和现行政策规定，在国家统一贷款政策的基本上，提升二套自住房贷款的首付占比和二套自住房贷款的年利率。
二套房存缴员工家中应用公积金授权委托贷款购买二套一般自住房，二套房低房贷首付比例为20%；对有着1套住宅而且已还清相对购买房子贷款的存缴员工家中，为改善二套房定居着的定居标准再度申请办理公积金授权委托贷款购买二套自住房，二套房低首付占比为30%。
其二套房总面积低于90平方米买家首套房房子契税：二套房交易评定价格的1%；二套房总面积超过90低于144平方米买家首套房房产契税为：二套房交易评定价格的1.5%。
假如二套房价格高过该地的销售市场具体指导价格，二套房总面积大于或等于144平方米，二套房买家并不是首套房二套房产房产契税或二套以上房产契税：二套房的评定价格的3%。
二套房抵押贷款流程是啥
1、买房人与卖房子人签署房产买卖协议书或房产买卖合同书。
2、满足条件的买房人向银行明确提出申请借款，出示相关原材料。
3、买卖方到银行特定的资产评估机构开展房产评估。
4、法律事务所对贷款人的银行资信证明原材料和分析报告开展公证、调研、剖析，出示《法律意见书》。
5、银行开展审核。
6、买卖方申请办理产权产权过户办理手续，产权过户后，买房人到银行申请办理贷款办理手续。
8、买卖方将产权过户后的房子所有权证交到银行申请办理抵押登记。
9、借款协议起效后，银行依据借款协议派发资产。
10、买房人按月还贷。
11、买房人结清贷款等额本息贷款，消除抵押贷款担保。
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