房产知识
二手房的贷款额度怎么计算？
2020年05月22日 19:31:00 来源：房产超市网
[导读]二手房的贷款额度怎么计算？。二手房销售市场现阶段较火，实际上购买二手房还是有很多益处的，二手房贷款也更随意一些。有关二手房的贷款额度，受几层面要素的影响。
二手房的贷款额度怎么计算？
1.二手房贷款额度的测算
二手房可贷款额度=成交价-成交价×房贷首付比例
二手房净首付=卖价-可贷款额度
举例说明：如购买一百万的二手房，成交价为90万，若依照现行政策30%的房贷首付比例来测算。其可贷款额度为：90万-90万×30%=63万，其首付则为：一百万-63万=37万。
2.影响二手房贷款额度的要素
（1）二手房房龄
一般来说，金融机构在审核二手房贷款时，会主要调查二手房的楼龄，一般金融机构会要求二手房房龄不可以超出二十年。假如楼龄很大，贷款额度会遭受影响，由于假如你的房子楼龄过大也就代表着早已应用好多年了，这时候的房子发展潜力并不大，转现能力也差。金融机构以便确保贷款的圆满收购，不太愿意给予高信用额度贷款。
（2）本人资质证书
假如说贷款人沒有优良的个人信用记录，或者不具有准时全额还贷的能力，都将被银行不给贷款。就算是您将会获贷，得到的贷款额度都不高。若近些年内本人持续贷款逾期三次或总计贷款逾期六次，贷款申请办理都将被拒。
（3）贷款机构
挑选贷款机构也是十分关键的，由于各银行业的规定不大一样，因此大家在要贷款以前，能够多找几个银行业资询，货比三家，最后挑选最合适的贷款机构。
（4）还贷能力
无论是申请办理哪种贷款，金融机构都是核查贷款人的还贷能力，假如工作中不稳定、月收入较低，不仅贷款额度会受影响，并且很有可能被银行不给贷款。假如说贷款人有好的工作和收益，提议大家就准备充分好有关的证明文件，若收益并不是很高，能够多出示一些户下的合理资金证实，例如大额存款、机动车行驶证这些。
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