二手房买卖产权过户流程
1、买方资询
买卖双方需要创建起信息内容沟通渠道，让买方了解了房屋总体现况及其产权的情况，一定要规定卖家出示合理合法的有关有效证件，都包含房屋所有权证书、身份证和其他有效证件。
2、签订合同
卖家出示了房屋的合理合法有效证件，买方是能够缴纳定金的(缴纳定金并不是房产买卖的必经之路程序流程)，买卖双方需签署房屋买卖协议(或称房屋交易契约书)。买卖双方根据商议，对房屋位于部位、产权情况及交易量价格、房屋交付時间、房屋交付、产权申请办理等达成一致建议后，彼此签署最少一式三份的房屋买卖协议。
3、申请办理产权过户
买卖双方相互向房地产业交易管理方法单位提交申请，接受审查。买卖双方向房产管理单位提交申请办理手续后，管理方法单位要检查相关有效证件，核查产权，对合乎主板上市条件的房屋准许申请办理产权过户办理手续，对无产权或一部分产权又未获得别的产权共许多人书面形式愿意的状况回绝申请办理，严禁发售交易。
4、立契
房地产有关部门依据交易房屋的产权情况和购买目标，按交易单位事前设置的审核管理权限逐步申请审批准许后，交易彼此才可以申请办理立契办理手续。如今北京已取消了交易全过程中的房地产业卖契，即大家所别名的“白契”。
5、缴纳税费
税费的组成非常复杂，要依据交易房屋的特性而定。例如公有住房、危房改造拆迁房、经适房与其他商住楼的税费组成是不一样的。
6、申请办理产权迁移产权过户办理手续
交易彼此在房地产业交易管理方法单位申请办理完产权变更备案后，交易原材料移交到颁证单位，买方凭领到房屋所有权证通知书到颁证单位领取新的产权证。
7、金融机构贷款
对贷款的产权人而言在与卖家签署完房屋买卖协议后由买卖双方相互到贷款金融机构申请办理贷款办理手续，金融机构审批买方的资信评估，对彼此欲交易的房屋开展评定，以明确买方的贷款信用额度，随后准许买方的贷款，待彼此进行产权备案变更，买方领到房屋所有权证后，金融机构将贷款一次性派发。
8、打尾款进行交易
买方领到房屋所有权证、结清购房款，卖家交付房屋并还清物业管理费后彼此的二手房屋买卖协议所有执行结束。
9、领到房产证時间
一般二手房在过完户以后，房管局会给你一个取货单，上边有实际的领到二手房房产证的時间，有的地区是7到10个工作日内，也是有特殊情况当日产权过户当日就可以取得了。出来的新证是两证合一的，也就是所有权证和土地使用证都会一个证上。领产权证一定要屋主自身领的，要是没有時间，还可以写委任书让房地产经纪人代领。
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