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二手房买卖交易流程,二手房买卖需要注意些什么难题

2022年10月06日 12:33:00 来源:房产超市网
[导读]及其二手房交易环节中一些需要留意的事情都进行了详细详细介绍,希望用这种详细介绍可以对自己的往后的房产买卖有一定的帮助。
二手房买卖交易流程,二手房买卖需要注意些什么难题

在近年的房产市场上,二手房的交易算得上是较为火热的,出自于价格等方面的原因,很多业主在买房子的时候都侧重于购买二手房。因为二手房交易的办理手续较为复杂,很多业主在购买二手房的情况下,因为不清楚各种各样办理手续进而吃哑巴亏。那么二手房买卖需要留意哪些方面呢?下面我们就带大家了解一下二手房买卖交易流程,希望用下边的详细介绍可以为大家往后的房产买卖给予帮助。

1、二手房买卖的最基本流程


二手房买卖基本可以分成三个流程,各是意愿阶段、交易阶段及其过户阶段,接下来我们就针对这三个极为重要的阶段各自做一下详细介绍。

(1)意愿阶段。二手房买卖的第一个阶段是意愿阶段,这一阶段还可分为三个步骤,各是选择楼盘、实地勘查及其产权调研。选择楼盘能通过房地产公司、亲戚朋友详细介绍或者收集小区里面贴到的一些卖房子通告;实地勘查也就是说我们应该现场到要买二手房里边去看一看,一般而言,最好把看房子的时间也定在夜里;产权调研都是基于买卖双方都有明确意愿并且价格也几乎谈拢的基础上,此刻我们能调查一下房子产权的所属,房子是不是被法院查封或者因为其他的原因不被允许交易。

(2)交易支付。买卖双方都没有意见,产权也清楚以后,买卖双方能够签署《购房协议书》,这时候买家要付款一定的定金;付款订金的下一步是买卖双方签署《房屋买卖合同》,买家这时要交付首付;假如是贷款买房子的,下一步便是去银行里边申请办理贷款。

(3)过户阶段。过户阶段可分为缴纳税费、申请办理过户、物业管理交检及其拿房搬入这四个步骤。缴纳税费是指二手房过户时,需要缴纳各种各样的税费,接下来我们在和卖家签合同的时候要确定谁出这笔费用;过户是指买卖双方持合同书及其有效证件到房管局申请办理过户办理手续;物业管理交检就是指申请办理水电工程过户及其还清物业管理各项费用;拿房搬入就是指买家搬至新房入住。

2、二手房过户需要什么材料


二手房过户并不是一项简单的事情,其需要的各类材料也是非常多的,接下来我们就介绍一下二手房过户一定要提前准备的原材料。

(1)《房产证》;

(2)房地产业买卖协议;

(3)房子交易审批证实;

(4)土地使用权证的原件及复印件;

(5)买卖双方身份证、身份证扫描件。假如买家的一方是企业或者集团公司,还需要给予企业营业执照、法人的机构代码证、公司法人资格证书的正本及其影印件;

(6)中华人民共和国房产契税证或者市财政局房产契税相关证实。

3、二手房交易的网签


二手房交易的过程当中有网签这一步,网签是指由“存量房买卖合同书”入录有关的软件,此项规章制度可以让二手房的交易销售市场更加标准,并且也能更好地维护买卖双方的利益。二手房的网签通常是通过下列几个流程。

(1)拟订。买卖双方有关房产买卖达成一致以后,由中介服务在当地房屋交易网签系统软件上边填好合同书而且打印出《存量房买卖合同书信息对照表》,在填好的过程当中,由买卖双方检测信息填好是否恰当,核对无误之后将合同打印出去。

(2)合同打印出来以后,买卖双方核查信息,核对无误以后彼此签名。

(3)彼此签名以后,中介在网签系统内点一下签订进行。根据国家的法律法规,中介服务需要存留彼此签名合同原件一份。

4、二手房合同需要包括哪些


(1)写清楚彼此之间的名字、家庭住址及其联系电话,最好是还可以包含彼此之间的身份证号。注明彼此身份信息就是为了在一方开展诈骗时更加好的搜索另一方。

(2)注明总体合同款,包不包含税费,另外就是支付方式。

(3)注明房屋的信息、部位、总面积、构造、布局及其房间内包含的家具的、家用电器。那些是小区业主提前准备带走,那些是小区业主不打算带走的。

(4)注明哪些属于毁约状况,及其担负合同违约责任成本。另外就是哪种情况下可用免除责任等。

(5)拿房期限、时长、地址等。

在上文中我们对二手房买卖交易流程及其二手房交易环节中一些需要留意的事情都进行了详细详细介绍,希望用这种详细介绍可以对自己的往后的房产买卖有一定的帮助。

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