房产知识
二手房买卖过户流程是啥
2020年06月23日 10:24:00 来源：房产超市网
[导读]二手房买卖过户流程是啥。二手房是一个相对性想对新房子一手交易来讲的定义，二手房买卖在房地产销售市场上很火爆，那么二手房买卖过户的流程是什么呢?
二手房买卖过户流程是啥
1、领表签订：领到《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并填写表格。
签订就是指卖方夫妻彼此和买进方另外到房屋产权工程监理单位签置《房地产买卖契约》，房屋交易量价格需由房屋产权工程监理单位工作员评定或依据分析报告明确。
2、查档评定：查房屋产权是不是清楚、有没有抵押、被查封(早上查中午出結果，中午查隔日出結果)。做《房屋安全鉴定报告》。
3、缴税：缴税就是指买卖方按国家要求缴纳有关税费，现阶段关键包含：房产契税、房屋交易服务费、产权评估费。
4、备案：备案就是指买卖方缴纳有关税费后，买进方填好房屋使用权申请表，依照规定递交全部材料申请办理产权登记。
5、调查取证：调查取证是最后一个阶段，买进方到产权工程监理单位领到过户结束的新《房屋所有权证》，这时候全部过户办理手续所有完毕。
二手房买卖过户需要的材料
1、买家：自己在场，出示合理身份证件、房屋买卖协议。
2、卖方：持合理身份证件及房屋所有权证在场申请办理。假如该房地产为夫妻现有房地产时，则夫妻双方都应当在场，而且需要出示合理身份证件、房屋现有所有权证及结婚证书等其他有效证件。
3、假如该房地产处在租赁情况，卖方除开要出示所述有效证件外，还须出示承租方舍弃优先选择购买该房地产的书面报告。
4、买家自己或卖方假如因特殊情况不可以亲身在场申请办理过户办理手续时，能够授权委托别人申请办理。委托的人务必携带公证委托书、自己合理身份证件、受托人身份证件影印件(盖上公证机关“该影印件与正本相符合”的图章)、房屋所有权证等办理手续前往申请办理。
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