不算开发商毁约的延期交房状况有什么

1、因不可抗力对准时交付造成影响

依据《合同法》第一百十七条“因不可抗力不可以合同履行的，依据不可抗力的影响，一部分或是所有免去义务，但法律法规另有要求的以外。被告方延期执行后产生不可抗力的，不可以免去义务”的要求，因不可抗力的出现对房子的一切正常交付造成重特大影响，导致出售人将会延期交房的，出售人可因而一部分或所有免去义务。

2、因重特大整体规划、设计方案变更对准时交付造成影响

假如在房子建设全过程中碰到政府部门积极提到的整体规划变更务必对设计方案开展变更的，此类情况因不可以归人不可抗力范围而使开发商免除责任，但假如彻底依照买卖协议的承诺由开发商担负合同违约责任，显而易见有畏公平公正。因而在这里情况下，可依据《合同法》有关“形势变更”的基础理论，即签订合同书时做为合同书基本及自然环境的客观条件产生出现异常变化，造成 民事法律行为基本缺失，被告方合同书目地不可以完成，且该形势变更的产生不可预见，不能归责于被告方，若保持原合同的效力显失公平，则权益将会损伤的一方被告方有权利规定终止合同。依据上述基础理论，因为形势产生变更而造成 合同解除，本就不会有任何一方毁约，也就沒有合同违约责任。尽管当今我国法律尚沒有建立形势变更标准，但操作实务中可根据形势变更的基本原理，并融合实际案件，可用《合同法》第六条有关诚实信用原则标准的要求给予解决。

开发商非特殊情况延期交房应担负的合同违约责任

1、毁约赔偿费

有关延期交房，依据時间的长期解决的方法也不一样，假如开发商延期交房的時间不算长时间，一般状况下，开发商在还需要赔付购房者一定的合同违约金就可以了。一般出现难题的情况下，大家能够结合小区业主们一起向开发商基础理论，寻找赔偿，依照合同书中的承诺，延期一天需要依照购房款总金额的一定占比开展赔付，而且开发商会给予小量的赔付或是免减一定的物业管理费制作出赔偿。

2、申请办理退房流程

假如开发商延期交房的時间较为久了，几个月乃至半年的時间了，那表明新楼盘将会出现了难题，在这个时间段得话，购房者能够依规消除买房合同，这个是有法律规定的。另外购房者还能够规定开发商开展赔付，假如开发商，回绝赔付，那么就根据司法程序来开展对自己的利益的维护保养。

3、担负法律依据

情况严重的状况下，购房者还能够向法院起诉，规定诉请开发商担负延期交房给购房者产生的损害，还能够向本地房子建设管理方法行政机关体现，恳求解决开发商。开发商不但要足额退回购房者所缴纳的购房款，还需要付款贷款逾期交房的合同违约金，另外自身所付款的购房款在这期间的利息支出也需要清算。