肺炎疫情原因造成 的延期拿房算开发商毁约吗

开发商不准时拿房是不是毁约这个问题，要依据具体情况来深入分析。下边几类状况可做为参照：

1、因开发商开发设计新楼盘的施工工地工作人员出现新冠肺炎诊断病案或疑似病例，并造成 施工工地当场封闭式、职工防护、终止工程施工的，理应评定产生不可抗拒恶性事件。开发商可在相对的耽误期限内免除责任。但开发商应依规执行告之责任，以其未立即通告买房者而造成 损害扩张的一部分不可以免除责任。

2、因疫情防控对策如全国各地人员流动操纵、政府部门规定延期开工造成 工程施工人力资源紧缺、施工期耽误的，或是工程项目所需机器设备、原材料因为交通管制通告、消毒措施限定等要素没法准时运送到施工工地的，根据新冠肺炎肺炎疫情及防控措施产生的不可预见、难以避免、不能摆脱性，也应可用不可抗拒免除责任的要求。

3、造成 开发商延期拿房的原因具有新冠肺炎疫情防控对策的影响，又有开发商的过失，最先应查清实际防控措施规定及对工程施工的影响水平，随后明确开发商应否负责任及负责任的占比。若开发商早已执行应承担义务仍不可以防止耽误施工期的，能够所有免去其义务;假如具有开发商管理方法不当等过失要素，也是有疫情防控要素，则应原因力尺寸酌情考虑免去开发商的义务。

开发商贷款逾期拿房的合同违约责任

1、贷款逾期不超过30日，最终交付限期的第二天起至具体交付之时止，出售人按向买受人付款已交付房价款万分之三的合同违约金，合同书再次执行;

2、贷款逾期超出30日后，买受人有权利终止合同。买受人终止合同，出售人理应自买受人终止合同通告抵达生效日30天内退回所有已支付，并按买受人总计已支付的1%向买受人付款合同违约金。

买受人规定再次合同履行的，合同书再次执行，最终交付限期的第二天起至具体交付之时止，出售人按向买受人付款已交付房价款万分之三的合同违约金。