房产知识
二手房的房龄怎么计算
2020年05月21日 07:00:00 来源：房产超市网
[导读]二手房的房龄怎么计算。尽管，二手房价格比新房子划算，可是二手房交易非常复杂，需要查寻梳理的物品多，还需缴纳各种各样过户费用，一样的，二手房的房龄测算起來也较为不便。
二手房的房龄怎么计算
二手房的房龄应当是以房地产商拿地的時间刚开始测算的。购房者假如不清楚房地产商的拿地時间，则能够 根据房产证去分辨，如果是商住楼得话，房产证的申请办理時间能够 向前推一两年，而如果是企业房得话，则应当向前推两到三年，但这跟二手房的具体房龄一定会有一些误差。
假如要想要知道二手房的精确房龄，购房者就一定要弄清楚二手房所属农田的拿地時间，购房者能够 到房管所单位去查寻房龄，这一方式需要卖家相互配合，耗时费力，许多商家都不愿意。这关键还是需看购房者跟商家是怎么商议的了，一些商家对你很认同得话，也是想要相互配合你来查寻的。
二手房过户费用费怎么计算?
1、营业税
征收率为5%。针对不够5年的二手房对外开放市场销售时要征收相对的营业税，按房屋出售收益足额征收营业税;超出5年(含5年)的普通住宅对外开放市场销售时能够 免税营业税;超出5年(含5年)的非普通住房对外开放市场销售的，按其房屋出售收益减掉购买房子的合同款后的差值开展征收营业税。
2、房产契税：
家中初次购买唯1住宅90㎡下列1%;90㎡-140㎡1.5%;140㎡以上3%。购买非家中唯1住宅3%。
3、个税：
售卖满5年以上而且是家中唯1住宅，免税。售卖没满5年住宅或满5年非唯1住房，核准征收征收率暂按1%或差值20%实行。
4、综合性地价款：
这一税费只对于的是经济发展应用房。经适房满5年才可以一切正常发售交易，须缴纳卖价10%的综合性地价款。
5、除此之外也有合同印花税，但是如今一般只征收成本费服装印花税费五元。基础二手房交易税费就上边这五种了。有的地区将会也会略微有点儿差别。实际也需要了解本地的二手房交易!
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