商品房买卖合同书新样本有哪些不一样？看一下变化了哪些內容

2020年05月19日 16:01:00 来源：房产超市网

[导读]商品房买卖合同书新样本有哪些不一样？看一下变化了哪些內容。大家掌握到，住房和城乡建设部及其国家工商管理局公布了新版本的《商品房买卖合同(预售)示范文本》、《商品房买卖合同(现售)示范文本》，当新版本公布出去之后遭受社会各界的关心。那么大家实际来详细介绍新版本的交易合同书范本与原先的对比有什么不一样？

商品房买卖合同书新样本有哪些不一样？看一下变化了哪些內容

大家掌握到，住房和城乡建设部及其国家工商管理局公布了新版本的《商品房买卖合同(预售)示范文本》、《商品房买卖合同(现售)示范文本》，当新版本公布出去之后遭受社会各界的关心，造成了不一样的凡响。那么大家实际来详细介绍新版本的交易合同书范本与原先的对比有什么不一样呢。

商品房买卖合同书新样本有哪些不一样

1、比较严重毁约巨额赔付

1）新版本合同书示范文本优化了买卖方的合同违约责任，如确立终止合同的标准、程序流程及其利息计算方法。在其中导入惩罚性赔偿內容，对存有房子主体工程不过关给买受人导致损害等比较严重毁约情况，承诺房地产商除退回买房人预付所有购房款和贷款利息外，也要付款预付房价款一倍或是买受人所有损害的赔偿费。

2）第二章提升了“房子支配权情况服务承诺”一条，确立出售人对所卖房子不会有“一房多卖”、“司法部门被查封”、“限定出让”等做出服务承诺，并排出别的可自主承诺的状况，而买房人则服务承诺应用期内不私改房屋用途和载重构造等。

3）对于商住楼交易中的一些难题，新版本合同书示范文本中，确立承诺彼此服务承诺，合乎《合同法》、《消费者权益保护法》等相关法律法规的规定，也是考虑到了买房者利益维护难题。在其中确立承诺了房地产商的责任和义务，将有利于降低相近一房多卖等状况的产生，也有利于遭受该类诈骗个人行为的顾客维护保养本身合法权利。

2、确立卖家告之责任

1）针对之前房地产商说一套做一套的技巧，新版本合同书示范文本对商住楼拿房时的一些关键点作了更详尽的标准，规定卖家将合同签订和产生的设计规划变更、预购合同书备案办理备案状况等关键事宜告之买房人。一旦房地产商损害买房人的利益，买房人可以更早了解，另外也可以更早干预，维护保养自身的利益。

2）刑事辩护律师表明，新版本合同书示范文本对房地产商的“告之”责任开展了确立，更具备可操作性，如涉及到商住楼整体规划主要用途、总面积、绿化率、基础设施建设、公共文化服务以及他服务设施等整体规划批准內容变更的，规定出售人理应在变更建立生效日10天内将书面形式通3、知送到买受人。

4、提升拿房新房验收阶段

1）“房子工作交接前，要想查验品质，务必先付房产契税。”许多买房人曾经历那样的亲身经历。对于以前商住楼检查全过程中非常容易引起纠纷的状况，新修订的《商品房买卖合同(预售)示范文本》第四章第十一条中要求：在申请办理交付办理手续前，买受人有权利对该商住楼开展检查，出售人不可以缴纳有关税费或是签定物业管理服务文档，做为买受人检查房子和申请办理交付办理手续的必要条件。