什么叫集体产权房？集体产权房的特性
一直以来，集体土地上的房屋却沒有产权证，从而其物权法也无法得到法律上的认可和确保，进而造成各种各样纠纷案件的产生。那么什么叫房屋团体产权?买房有风险性吗?
集体土地上的房屋和商住楼虽都同为资产，需有物权法的所属，但一直以来，全是商住楼有产权证，而集体土地上的房屋却沒有产权证，从而其物权法也无法得到法律上的认可和确保。
集体产权房屋建造在集体土地上，不可以申请办理房屋土地使用权证，不属于私产，不可以发售交易。这类房屋的建造是由人民政府立即审核，不上房管局备案，居民沒有对房屋的彻底单独产权，有的仅是乡村团体房产权，即业界所指的"乡产权"，乡产权并不是字面上实际意义上由某一级政府授予的产权，只是在一些农村里，地方政府没经国家批准，便将村内的农田交到房地产商，并由其建设并公布售卖的商住楼。
问：那么集体产权房屋的产权所属到底是谁?
答：归全民所有。
问：集体产权房与单独产权房有哪些不一样?
答：一、享有的一系列权利不一样
假如购房者在获得房屋后没申请办理到房屋所有权证，那么他所买的房屋使用权处于一种没经法律规定方式明确的情况，购房者不可以获得以下权利：
1、不可以赠予、交易、换置、承继、析产、出让不具备产权备案的房屋。如开展所述个人行为，也会因该个人行为违背法律的严令禁止要求而被宣布无效，法律未予维护失效的民事行为能力，多方的损害只有由多方自己来担负;
2、在房屋被拆卸时没法按国家现行政策及有关动迁政策法规得到房屋拆迁补偿;
3、没法设置项证权利。项证权利关键指抵押权、典权。按我国法律要求，房屋抵押推行备案规章制度，而备案的小有凭据便是房屋所有权证，因此购房者没法根据房屋抵押来得到贷款或担负其他法律责任;
4、如因新项目不法开发设计而没法申请办理房产证，则购房者所买房屋有被强制性拆卸或被竞拍的风险性，购房者将没法根据法律方式认为自身的权利;
5、没法一部分改造所买房屋;
6、在农田应用限期界满时没法申请办理再次应用该农田。
而商住楼的居民有着以上常说的所有权利。
二、造成基本不一样
三、沒有产权证
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