房地产预告登记的性质 房地产预告登记是务必的吗？

根据法律要求的方式限定对房地产业预告登记的规定能够为够房者出示得到所买房子的法律法规维护，要求了房房地产预告登记的性质也很切实解决了住户在现实生活中的商品房买卖的许多难题，为能够更好地促进了房地产业的发展趋势与我国经济发展的身心健康发展趋势，那么，房地产业预告登记是务必的吗？

房地产预告登记的性质

预告登记就是指被告方签署交易房子或是别的房产物权的协议书，为确保未来可以完成房地产产权，依照合同书承诺向房地产业备案行政机关递交申请办理的一种个人行为。房地产业因交易、互换、赠予、承继、划转、出让、切分、合拼、裁定等原因致房产权利权属产生迁移的被告方，理应申请办理房地产产权属状况变化后的迁移作预告登记。

１、有关其法律法规性质，到底是一种物权，或仅为一种债权保护方式，甚有争执。预告登记是接近债权与物权中间，兼顾二者的性质，在现行法上为其判定登记艰难，可觉得系于土地资源备案薄上公示公告，以保护对房产物权之请求权为目地，具备多个物权法律效力的规章制度。

２、预告登记的支配权是一种具备物权性质的债权，或是能够说成一种准物权。

３、预告登记的性质是使被备案的请求权具备保证 未来只产生该请求权所希望的法律法规結果，其本质是限定目前备案的权利人处罚其支配权。从各国法律法规看来，预告登记使备案的房产物权变化的请求权具有了对抗第三人的法律效力，即具有了物权的排他法律效力。因而，预告登记是债权被物权化的一种实际反映。历经预告登记的房产，债权人对房产物权变化的请求权能够对抗第三人。

房地产预告登记是务必的吗

“房地产预告登记”是法律法规授予能够申请办理“预告登记”申请者的一种支配权。沒有哪层面要说，不允许舍弃。因此 它是同意的，不强制性。“务必”意即“强制性”。但对房地产预告登记有以下要求：

１、做为不动产权规章制度之一的预告登记，具备服务项目房产交易的作用，因而，构建预告登记规章制度有益于确保请求权人的支配权。

２、交易房子已变成平民百姓的普遍个人行为，但平民百姓做为顾客购买预购的房子，其只有依据与预购人签订的预购合同书具有债权性质的请求权，并不可以具备排他的法律效力。

３、构建预告登记规章制度是完善我国不动产权法律制度的需要。权自担保物交付时起转移，但法律法规另有要求或是被告方另有承诺的以外。

４、构建预告登记规章制度是地区法律升高为国家法律的需要。根据预告登记的关键作用，我国一些地区法律早已对预告登记规章制度开展了有利的试着。

有关房地产业预告登记的性质在我国的房产物权变化属法律法规的情况以内，房地产业预告登记是务必的吗？其实我国一些法律法规仅就房产物权的变化粗略地要求了理应预告登记，不然不可以产生物权变化的結果，但仍未不断完善的不动产权规章制度。