授权委托中介公司卖房子有哪些常见问题
1、挑选靠谱中介公司：一定要挑选一个靠谱的知名品牌中介公司，而且要留意核查该中介的企业营业执照等有效证件;
2、不可以“全权委托”、“独家经营”谨慎挑选：采用“全权委托”或“独家经营”的方法，应当在合同书和委托授权书上作出一定限定：例如签合同或是收付款时产权自己亲身确定才合理;中介代理的有效期是什么时候;不可以依照承诺的時间售卖的合同违约责任等。
3、所有权资格证书原件应当由产权人拥有：房屋出售者能够 把有关有效证件的复印件交到中介公司，假如需要原件得话，一定要产权自己亲身同意申请办理。
4、授权委托的時间不适合太长：授权委托中介公司的時间不适合太长，假如時间太长，这就将会让一些非法中介公司钻了钻空子，运用这段时间给自己牟取权益，例如拿着买房者付款的购房款开展项目投资。
5、确立介绍费的付款关键点：介绍费实际是多少，如何付款，何时付款，这都需要与中介公司承诺清晰，并且不可以仅仅口头上承诺，务必贯彻落实到书面上，在合同书中确立标明。
卖房子的流程
1.讨价还价：售卖房屋时，若有买方意向竞价，一般都是有讨价还价环节，讨价还价后明确最后交易价格。
2.收订金：若彼此决定交易房屋了，买方买务必先预付定金。说白了订金是买方为保证契约书覆行，交付卖方的钱财，具备契约书上的法律效力。卖方接过订金后，若买方悔约，则卖方有权利收走订金，相反若卖方悔约，则务必翻倍退回。
3.签订：彼此在签订协议时需要留意带上房产证、产权人身份证件，签订时需要卖方产权人在场，假如不可以在场需要出示委任书，假如房地产是夫妻现有，还需要出示《配偶同意出售证明》。
4.审批阶段：买方需要做资质证书审批，明确有购房资格;卖方也需要做房屋核实，以保证房屋产权清楚，无抵押被查封可一切正常发售交易(二项可另外开展)。
5.网签备案：二手房网签是房产管理单位强制性规定。一旦网签备案取得成功，同一套楼盘没法再度转化成买卖协议，卖方也就没法再将房屋售予别人。自然一般资质证书审批和房屋核实根据后当日就可以打网签备案，买卖双方能够 去房地产所在城市的住建委出合同书或是授权委托本地靠谱中介委托申请办理。
所需材料：买方：身份证件、户口簿(异地户籍需要居住证)、婚姻证明、储蓄卡;卖方：身份证件、产权证、户口簿、婚姻证明、储蓄卡。
6.交费：交易全过程中，商家需要在银行卡开户，买方将钱打进该帐户，金融机构将一大笔钱临时冻洁，产权过户进行后解除冻结，交给商家。
7.完税、产权过户：买卖双方务必在签订后30日内去房屋所在城市的财政局进行交税，买方房产契税需要房管局缴纳。
产权过户需要提前准备的有效证件：买卖双方身份证件(买卖双方任何一方不可以在场，则需出示委任书、身份证件原件及复印件);存量房网签备案信息表(原件);初始买房或合理合法单据原件及复印件;买房時间或初始颁证時间与目前产权证实不一致的出示证实原件及复印件;房屋所有权证(原件及复印件);国有土地使用权证证(原件及复印件);含有"中国银联"标示的储蓄卡刷信用卡交税(透支卡只限自己应用)。
8.结束款：买方将剩下的屋款悉数结清。
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