二手房产交易流程是啥
1、看楼购房：
在看楼的情况下一定要多看看几身房屋，确定房屋的自然环境没有问题，最少大白天夜里必须去看看。寻找楼盘后，就需要核查房地产的情况，能够 挑选去本地的房地产业交易中心查寻。
2、签订合同：
达到交易意愿后买卖双方签署正式合同。合同书既能够 到在网上免费下载格式条款，还可以选用房地产业交易中心的宣布交易合同书，但是都还需就关键点做一个补充合同。
3、申请办理贷款(若是一次性支付，则立即绕过)：
买房者向银行申请办理贷款，银行会与买卖双方签署一份三方协议，协议书中承诺有三方权利和义务，在其中银行有责任以书面形式告知买卖双方：买受人申请办理贷款是不是根据银行审批，银行贷款下款時间，及其银行怎样保证售卖人可否尽数领到到贷款等。
4、买卖双方缴纳税费：
银行把贷款审核出来后，就可以去交税。买卖双方一起到财政局申请办理缴税，卖家要担负所得税和个税。若房屋是唯一住房且已满五年，则这两项税无需交。买家则需要担负房产契税。
各种各样税费缴纳结束后，则需要到房地产业备案中心递件、产权过户。如果没有中介公司最好是买卖双方承诺一起前去领到再交银行。若买家独立去领到，假如买家没去按揭贷款或是推迟按揭贷款得话，卖家的购房款难及时。
二手房买卖常见问题
1、留意房屋办理手续是不是齐备：
房产证是证实屋主对房屋具有使用权的惟一凭据，沒有房产证的房屋交易时对买受人而言有无法得到房屋的巨大风险性。
2、留意房屋产权是不是明确：
一些房屋有好几个共许多人，若有继承者现有的、有家中现有的、也有夫妻现有的，对于此事买受人理应和所有共许多人签署房屋买卖协议。
3、留意交易房屋是不是在租：
一些二手房在出让时，存在物上承担，即还被他人租用。假如买受人只看房产证，只重视产权过户办理手续，而不留意是不是存有租用时，买受人极有可能获得一个不可以立即搬入的或应用的房地产。
4、留意农田状况是不是清楚：
二手房中买受人应留意农田的应用特性，看是划转还是转让，划转的农田一般是无尝应用，政府部门可无尝取回，转让是屋主已缴纳了土地出让，买受人对房屋具有比较完整的支配权。
5、留意合同书承诺是不是确立：
二手房的买卖协议尽管不需像房产买卖合同书那么全方位，但针对一些关键点难题还应承诺清晰。
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