二手房产交易流程是啥

1、看房子购房：

在看房的情况下一定要多看看多套房屋，确定房子的自然环境没有问题，最少白天晚上都需要去看看。寻找楼盘后，就需要核查房地产的情况，可以选择去本地的房地产业交易中心查看。

2、签订合同：

达到交易意愿后买卖双方签署正式合同。合同书既可以到网上下载格式条款，还可以选用房地产业交易中心的宣布交易合同书，但是都还需就关键点做一个补充合同。

3、申请办理贷款(倘若一次性付款，则立即绕过)：

买房者向银行申请办理贷款，银行会与买卖双方签署一份三方协议，合同中订立有三方权利和义务，在其中银行有责任以书面形式告知买卖双方：买受人申请办理贷款是不是根据银行审批，银行贷款下款时长，及其银行怎样保证售卖人能不能尽数领到到贷款等。

4、买卖双方缴纳税费：

银行把贷款审核出来后，就可以去交税。买卖双方一起到地方税务局申请办理缴税，卖家要担负所得税和个税。若房子是唯一住房且已满5年，则这两项税无需交。买家则需要担负房产契税。