房产知识
商住两用房与普通住房有哪些不一样？
2020年05月16日 11:20:00 来源：房产超市网
[导读]商住两用房与普通住房有哪些不一样？。商住两用房便是为商用和住房双用，一般商住两用不可以落户口，并且产权是40年，水电工程物业管理费也会比一般的住宅楼高一些，可是能够 用以做生意。住宅楼一般是民用型住房，应用管理权限是70年，住宅楼只有用于定居，不能做为商业行为。
商住两用房与普通住房有哪些不一样？
1.商住两用房的优点
商住两用房能够 公司注册，可定居可办公室，不限购政策，算不上首套，自然环境好，激励青年人创业，融入大城市发展趋向。
2.落户口和学士学位
商住两用房不可以户籍落户口、沒有校区派位。
3.产权
住宅楼的使用年限是70年，而商住两用房只能40年，数最多50年。
4.将来应用花费不确定性
商住两用房如按公共建筑主要用途要求，水、电、暖等应用花费都将采用商用价格。因此，针对买房者应当在买房时了解清晰。现阶段，房地产商大多数在早期开发设计中采取有效的防范措施，能按民用型价格缴纳。
5.贷款标准的限定
购买商住两用房大多数不可以申请办理个人公积金贷款，可是也是有极少数新项目在房地产商的勤奋下可以办得到。另50年产权或是40年产权的住房，如选用金融机构贷款的方法，只有获得五成或六成按揭贷款。
6.交易税款不一样
如果是140平米下列一般住宅楼只需缴1.5%的房产契税（2008年10月15日后对本人初次购买90平米下列普通住宅的，契税税率暂调节为1%），但如果是国际商务办公楼就需要交3%的房产契税再再加5%的综合性税，交易升值一部分也要交20%的所得税、按揭贷款贷款占比、期限。现阶段住房按揭贷款贷款高达到8成三十年，但对国际商务办公楼一般高只能6成十年。
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