卖一套商住楼要交什么钱？不是你的你别出
售卖商住楼需要缴纳增值税、个人所得税和所有权证合同印花税，也要交交易服务费。到底这种税费该怎样缴纳？
1、增值税及附加税税率（包含增值税、大城市维护保养建设费、教育附加费、地区文化教育及附加的费用）
增值税分成足额征收和差值征收二种，影响房地产增值税的要素是房子是不是满2年，如果是一线城市四地的房子，也要考虑到房子是不是为普通住房。
（1）一线城市地域，增值税以及附加税税率征收情况：
第一种情况：足额征收（房子不满意2年）
增值税=（网签价或核标价/1.05）×5.6%（网签价、核标价哪家高取哪家）。
第二种情况：差值征收（房子满2年，可是非普通住房）
增值税=（网签价或核标价-固定资产原值）/1.05×5.6%（网签价、核标价哪家高取哪家）。
第三种情况：免税（房子满2年，且是普通住房）
（2）非一线城市地域，增值税以及附加税税率征收情况：
第一种情况：足额征收（房子不满意2年）
增值税=（网签价或核标价/1.05）×5.6%（网签价、核标价哪家高取哪家）。
第二种情况：免税（房子满2年）
2、个人所得税
个人所得税的征收分成足额征收和差值征收二种情况。差值征收即出让个人所得减掉有效花费，差值的20%交税；另一种情况是足额征收，即出让额足额的1%来征收，二种情况，是不是“满五唯一”是交不交个人所得税的重要因素
出让家中户下不满意五年，或满五年不唯一住房的，依照“差值”的20%征收个人所得税；
出让家中户下满五年且唯一住房的，免税个人所得税。
在其中，“差值”为房子的“出让收益”减掉以下新项目：
a)固定资产原值；
b)原房产契税；
c)增值税及额外；
d)网签价×10%（即装修预算）；
e)贷款贷款利息。
第一种情况：网签价贵
个人所得税=（网签价格-此次增值税-固定资产原值-原房产契税-额外-合同书价格×10%-贷款贷款利息）×20%。
留意：在其中假如房子是满2年的普通住房，增值税及额外为0。
第二种情况：核标价高
个人所得税=（核准价格/1.05-固定资产原值-原房产契税-额外-核准价格×10%-贷款贷款利息）×20%。
留意：假如房子是满2年的普通住房，增值税及额外为0。
第三种情况：该房地产是归属于“满五唯一”的住房
个人所得税免税。
3、所有权证合同印花税
五元/套。
4、交易服务费
一般情况下交易服务费6元/平米，买卖方分摊，即：购房交易服务费为3元/平米。
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