商住楼交付要合乎哪些标准？
我国《城市房地产管理法》第26条要求：“房产开发新项目完工，工作经验收合格后，即可交付使用。"《建筑法》第61条也要求：“工程建筑工程竣工工作经验收合格后，即可交付使用;没经工程验收或是工程验收不合格的，不可交付使用。”国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十六、三十七条要求，不可将没经工程验收的房子交付使用。《建设工程质量管理条例》第十六条要求，“建设工程项目工程验收理应具有以下标准：
(一)进行建设建筑工程设计和合同书承诺的各类內容;
(二)有详细的档案资料和工程施工管理材料;
(三)有工程项目应用的关键建筑装饰材料、工程建筑砼构件和机器设备的入场检测报告;
(四)有勘测、设计方案、工程施工、工程建设监理等企业各自签定的品质合格文档;
(五)有施工企业签定的工程项目质保书。建设工程项目工作经验收合格的，即可交付使用。
依据上述要求，商住楼交付务必是工作经验收合格的，形象化的体现在应具有《建设工程竣工验收备案表》，该备案申请不但体现工程竣工竣工验收报告的內容，还体现规划验收认同文档、消防工程验收认同文档、环保验收认同文档等批准文档內容。开发商可以获得该表，就证实房产开发新项目做到交付使用的规范，购房者能够 舒心接受搬入。
交房不满足条件时该怎么办?
交房不满足条件，业主应采用的对策：
1、针对开发商交房不符法定条件的，大家业主彻底有权利回绝收房，另外开发商应担负推迟交房义务。
2、针对开发商交房不符合同书承诺标准的，大家业主还可以有权利回绝收房，开发商应担负推迟交房义务。
3、针对开发商交房时，出现房子产品质量问题，需看房子品质的比较严重水平，若品质比较严重影响搬入，大家业主彻底有权利回绝收房，开发商应担负推迟交房义务;若房子产品质量问题不太比较严重，如墙壁有缝隙或小总面积掉下来等，大家业主应收房。但开发商应再一定時间内修补，不然大家业主还能够回绝收房。
针对开发商交房不符交房标准，许多业主并不付诸行动，仅仅觉得产蛋商毁约了就理所应当会按合同书承诺开展赔付或终止合同。但事实上并并不是那么会事，支配权是要依靠自己认为的，如果我们业主不明确提出、不认为，乃至认为先住进房屋再聊，却不清楚自身的这类作法已放弃了自身的支配权，相当于默认设置了开厂商的毁约个人行为。因而，大家业主如两开厂商交房存在难题的，一定要书面形式明确提出，并留意保留直接证据，不错让开发商让我们业主出示书面形式的服务承诺。
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