卖房贷款怎么计算？也有贷款如何卖房？
在我们需要卖房时，发觉也有贷款未偿还，该怎么卖房呢？卖房贷款怎么计算，需要偿还是多少贷款才可以卖房，这种全是我们在卖房时需要关心的。
一、有贷款未还清，能卖房吗？
大家房子的贷款一般全是抵押贷款，在房子抵押贷款未还清的状况下，房地产是抵押在金融机构的，大家没有权利买卖房屋。只能将贷款还清，和金融机构消除抵押以后，大家再次得到房子的权以后，才能够 卖房。
因此，在卖房以前，如果有贷款得话，那么就只能先还清贷款，才能够 圆满卖房。
二、有贷款房地产如何办理买卖办理手续？
１、转按揭
它是时下简易又立即的一种方式 ，在二手房买卖中，便是把住房售卖或出让给第三人而申办本人住房贷款变更借款期限、贷款人等交易因素。
２、用买家的首付交清剩下贷款
它是时下二手房交易中常会运用的方式。这类方法适用你的房子贷款信用额度较低或剩余贷款数量较小的状况。一般状况下，顾客会认同首付款房地产总成交量的30％-40％，卖家能够 运用买家的首付结清剩下贷款，随后撤消房地产的抵押备案，开展下一步交易。
３、运用金融机构贷款来交清剩下贷款
假如卖家想在售出房地产以前将贷款还清或买家尽管看中但不愿意购买贷款未交清的房地产，能够 采用这类方法。但前提条件是屋主有金融机构认同的抵押物（如别的房地产）用于申请办理贷款。那样屋主就可以根据抵押向银行贷款出一定的款来结清要想售卖的房地产贷款，促使交易的取得成功。
三、经典案例
小明买来一套房子，用房子干了抵押贷款，等额本息还款还贷，十五年的贷款限期，房子买来三年，小明想售卖这套房子，房子是不是能够 买卖？房价比原先买的情况下高了许多，剩余的贷款怎么计算？
剖析：依据《担保法》和《房地产抵押管理规定》，抵押贷款的房地产业务必历经抵押权人（便是金融机构）愿意才可以出让或是租赁。可是要让金融机构愿意，要出示新的贷款担保，不然房子不可以买卖。
因而，小明不可以买卖房屋，唯一的方法是让买家先付费，等还清贷款消除抵押后才可买卖。并且，房价的高矮并不影响贷款的还贷额度。
四、小结
如果你想卖房子的情况下，一定要考虑到清晰房子是不是也有贷款。如果有贷款，就不可以随便买卖。卖房贷款该怎么办，方法有很多，要是合规管理合理合法，常常圆满买卖房屋。
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