商品房预售合同书是什么定义？商品房预售面积如何计算
商品房预售合同书一般以修建中的房屋为担保物，归属于买卖合同的一种。可是商品房预售合同书又与一般买卖合同各有不同。下边，我也为大家讲下商品房预售合同书是什么定义？商品房预售面积如何计算？
商品房预售合同书是什么定义
依据要求，商品房预售就是指房产开发公司将已经建设中的房屋事先售卖给承购人，由承购人付款订金和合同款。说白了的商品房预售合同书指的是商住楼的预购方和预订方彼此中间的承诺，是预购放在承诺的時间内将完工的商住楼的权迁移给了预订方，另外预订方位预购方交付订金或一部分购房款而且依照一定阶段接纳商住楼的一种书面形式协议书。
在商住楼的预购合同书中，预订方于在大部分状况下是分期付款付款房屋的合同款，这类支付方式类似分期还款交易，可是它也不是分期还款买卖合同。分期还款买卖合同的担保物在合同生效后务必交付给买受方，那样才可以完成买受方的经济发展目地。
商品房预售面积如何计算
１．商品房预售面积的测算是指房地产商在房屋完工以前，以便申请办理房屋的销售许可证和签署房屋买卖合同，依据相关的技术性的要求，依照设计方案的房屋工程图纸材料，对各套房屋的工程建筑面积开展平摊测算的一种民事法律行为。
２．商品房预售面积与具体面积假如不一样时，能够 对比一下你购房时签署的商品房预售合同书。合同书中理应有专业的条文开展承诺这些方面的事宜。面积偏差比绝对值在3％之内（含3％），依照合同书承诺的价格按实清算，产权人恳求终止合同的，未予适用；面积偏差比绝对值超过3％，产权人恳求终止合同、退还预付购房的钱及贷款利息。
商品房预售合同书中，预订即可在获得房屋前一次性付款房屋的所有合同款，还可以分期付款付款合同款。商品房预售合同书的作用之一便是取决于买受方位出卖方股权融资，考虑出卖方资金短缺的需要。所述文章内容讲的便是有关是商品房预售合同书是什么定义和商品房预售面积如何计算的內容，期待能给有需要的人出示协助。
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