买二手房首付款是立即给商家还是给金融机构?
买二手房的首付是给商家。但如今二手房交易可通过银行来做保，确保交易进行前的财产安全。这类种类是归属于资金托管，一切正常是那样的。买家把首付款打进房管局特定的账户上边，再产权过户，产权过户再贷款，等全部办理手续办完了，金融机构贷款出来后才可以取得这一全款买房。
二手房按揭贷款流程
1、产权认证：
产权人及共有权利人（卖家）、居间组织。
2、签订合同：
信贷专员、居间组织、买卖方。
3、填好合同书：
梳理材料依据顾客出示的相关资料，填好合同书。贷款人的个人收入证明不充足时，需出示共同借款人并出具个人收入证明。个人收入证明上的公司名称与申请表格公司名称务必一致。
4、交费责任：
扣除花费审批根据后，通告顾客缴费。
5、产权产权过户：
①领3份房地产业交易契约书，填好不签字，契约书上边空白需盖居间组织的公司公章（或签字）。
②领到申报单填好出一个销售市场卖价(交房产证原件及真实身份原件)。③、交合同印花税，买卖方的身份证原件及影印件，房产证原件及影印件，出示一单据缴费，递回单（合同印花税按成价1%交）。
④申请办理买卖方的身份证原件及影印件，房产证原件及房产证配工程图纸2张，当众认证及签名按手印，出一个审理凭据即领结婚证通知书，房产证原件取回。
⑤凭据，领契费、交易费、登证费收条，去缴费。
⑥五个工作日内后，凭领结婚证通知书、身份证原件及契税发票领到新房产证。
6、收费标准盖公章：
②、复印好的委任书连在借款协议、抵押合同书（填完）送金融机构盖公章。
7、材料归档：
材料归档正常情况下是：在房管局产权过户的，七天上下能够归档，也没有准确的時间；归档时要产权人带著原件身份证件在房管局1楼13号窗口归档；归档后，即可申请办理抵押。
8、抵押办理手续。
9、银行放贷：
银行放贷后，应向金融机构出示贷款人的房产契税证实、房地产业交易契约书的影印件，居间组织还需在二手房按揭转帐确认单盖公司章。
编辑推荐
最新发布
热门标签
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态
