二手房首付款何时交给卖家
针对二手房的首付付款時间，一般全是有买卖协议彼此被告方商议决定的。
结合实际，实际有下列二种方法：
1、产权过户前立即付款。能够在彼此承诺的情况下，在产权过户前付款全额首付。并且，如果是需要按揭买房的，也是有这一规定的。
2、资金托管，除订金和贷款一部分外，所有申请办理资金托管办理手续，在产权过户前打进监管账户，产权过户后立即打进商家特定的帐户。
但是，具体的首付通常会比要求的首付占比要高，这是由于二手房是以零售价买房，以成交价贷款。而零售价是指买卖方商谈后的具体交易价格;成交价是金融机构融合待评定房子的具体情况，包含总面积、楼房、房屋朝向、室内装修情况、楼龄、其他特点要素这些，测算出该房子相对性科学规范的销售市场指导价。
二手房按揭贷款首付是多少
1、二手房按揭贷款的首付并不是固定不动的，不一样的状况，也影响二手房按揭贷款的首付款的信用额度。
2、申请办理二手房按揭贷款，假如申请者是贷款买首套，这类状况下申请办理二手房按揭贷款的首付不少于30%，而假如申请者户下早已有房，假如申请办理过房屋按揭贷款，再申请办理二手房按揭贷款，是算的二套房，这样一来，首付的占比便会提升，规定的首付款不少于60%。
3、二手房按揭贷款的首付款除开是看首套和二套房，还和二手房的总价有关系。
4、尽管首付款是看占比的，但是二手房按揭贷款的首付款的具体信用额度会由于二手房的总价不一样而越来越不一样的。如首套二手房按揭贷款，张三要买总价一百万的房屋，那么就需要有三十万的首付款。而李四要买总价是90万的二手房，那么就只需要提前准备27万的首付款。
5、初次购房贷款，首付款20%(总面积144㎡下列)，30%(144㎡以上)，但务必是金融机构成交价(年利率八五折，实际与金融机构为标准，每个金融机构不一样)像一些房价过高的大城市，购房假如用现购房价计算出来，一般在40%--55%中间，最大70%。
6、因此，本人二手房按揭贷款的首付款多少钱并并不是统一不会改变的，实际还是需看个人申请办理二手房按揭贷款的状况。并且不一样的金融机构现行政策也会一些不一样，在申请办理二手房按揭贷款前最好咨询一下本地的贷款金融机构了解一下。
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