不办理购房合同备案有哪些风险性
1、购房合同不备案是有一定风险性的，还是提议购房者办理备案。推行购房合同备案规章制度，能够对开发商开展合理的牵制。它不但能促进开发商加速建房子，按章办理产权证，也可使购房者更为安心，非常好地避开了一房二主为顾客产生的众多安全隐患。
2、对市区商品房买卖合同书开展备案备案管理方法，便是给预购的每件房屋合同编上不一样的号，明文规定不可以私底下变更合同书，在预购中一套房屋一般只有卖给一个人，能够合理地避免商品房买卖中出现的反复市场销售、反复抵押状况。
3、备案备案规章制度主要是以便根据对商品房买卖合同书的管理方法，对房地产业开发商预购商住楼个人行为的合理合法开展核查，以维护购房者的合法权利，从而避免预购期内“一房多卖”状况的产生。
4、购房合同备案备案也是购房者申请办理贷款的一个必备条件。
5、购房合同备案需要多长时间，房产开发公司在办理《商品房预售许可证》、总面积审批及初始登记后，预、市场销售的商住楼应于签合同30日内按《房地产法》的要求立即办理合同书备案。凡不按照规定备案的产品房子，各个房产管理单位未予办理房子交易及产权变更备案。
购房合同备案办理時间
1、住户签署完购房合同之后，开发商会把全新购房合同集中化起來上交到房子管理处开展备案，如果是网址签合同，从签合同的那一刻起就递交了备案，大约需要3-五天的期限就能办理最好是，如果是纸版合同书，需看开发商递交备案的時间，大约开发商递交后的七天上下就能办理最好是。
2、假如住户的买房方式是按揭贷款，把购房合同上交到房子管理处备案之后，也有把住户全部的贷款材料上交到按揭贷款金融机构，审批准确无误后再申请办理贷款程序流程，这全过程大约需要30天上下。进行上述所说情况之后，签订管理中心会通告住户来拿购房合同。
3、此外一种状况就是你的贷款材料还处于审批的情况中，审批无难题得话，金融机构会通告开发商开展备案，备案之后住户就可以认证来到，并且最开始在三十天内就可以下款，假如三十天后都还没下款，你手里有首付收条就无需过度担忧，再等候一段时间。
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