公积金贷款购房有哪些常见问题
有的人觉得公积金缴纳得越大，自身贷款购房时需还的额度就越低，实际上也不一定，在公积金贷款的还款全过程中，一部分地域的公积金本人贷款是推行差异化贷款政策的，假如申请办理公积金贷款的购房者月收入超出本地域员工月平均工资3倍及以上得话，该购房者每个月的还款额不可以小于其月收入的50%，一旦此类购房者每个月没能全额还款，很有可能导致个人信用欠佳的結果。
2、还款不必卡在还款日：
购房者在申请办理出来房贷后是需要准时还款的，可是还款的時间不必卡在还款日，假如公积金贷款所属金融机构是在每个月还款日的下午十二点以前划账，而购房者在还款日当日中午才存进还款得话，一样会被评定贷款逾期还款，由于在金融机构划账时你的公积金还款余额是不够的。以便防止贷款逾期还款产生的比较严重欠佳个人征信记录，最好是在每个月还款日以前，就把自己的还款额提早存进公积金还款帐户，不必直到每个月还款当天再存款。
3、一切正常提前还房贷不付合同违约金：
商业服务贷款的购房者要想提前还房贷得话是有一定规定的，要不然就需要付款合同违约金，而公积金贷款的还款方法较为灵便，购房者能够自身明确每个月还款金额(不可以小于金融机构要求的最少还款额就可以)。假如购房者在一年以内就准备提前还房贷，也不会有像商业服务贷款中一定要还按揭非负整数的规定，并且还不需要向金融机构付款合同违约金，相反，出现贷款逾期则需要付款合同违约金。
住宅公积金怎样买房：
1、申请者要先看楼购房，随后向本地公积金管理处获取贷款申请办理，再递交贷款材料。
2、公积金管理处收到申请者材料后，要针对申请者的资质、贷款信用额度、贷款限期、贷款材料等信息开展审批，并得出评审计划方案。
3、评审完毕之后，金融机构会针对借款人开展贷前资信评估调查，等调查进行之后，贷款金融机构会强调计划方案，并让借款人填好《个人住房公积金按揭及组合贷款调研审批表》。
4、根据审批之后，申请者要带上身份证件、户口本、商业银行帐户等材料到商业银行签署借款协议。
5、签过借款协议之后，借款人就需要依照标准申请办理商业保险和抵押登记，全过程中产生的花费由借款人自身担负。
6、抵押程序流程办完之后，金融机构会依照合同书承诺将贷款额度转到借款人和房屋出售人相互特定的帐户，并将下款对账单邮递赠给借款人。
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