二手房买卖税费有什么
1、房产契税。针对本人购买的普通住房房产契税为1.5%，而本人购买的非普通住房的契税税率一般为3%。如果是本人一次性购买九十平方米及下列的普通住房，契税税率暂调到1%，2012年10月1日起，本人购买的第二套住宅，房产契税统一调节为3%。
2、二手房过户营业税及额外。二手房过户营业税及额外关键分成下列几类状况。第一，市场销售本人购买不上五年的住宅，足额征收营业税。第二，市场销售本人购买超出了五年的非普通住房，差值征收营业税。第三，针对市场销售本人购买超出并带有五年的普通住房市场销售，免税营业税。第四，二手房归属于卖家房屋使用权为亲属赠予、承继、离异离婚财产分割获得的，需要先分辨是不是满五年時间，定义为上一手证载時间为标准。
3、个税。测算方法：评定价格-房产原值-税费-有效花费)×20%，另一种计算方式为：评定价格×1%。
4、农田评估费：33元/套。
5、交易担保费：成交价×0.3%。
6、测绘工程费：总建筑面积×1.36。假如说二手房的交易是历经了中介公司，还需要缴纳一定的介绍费，一切正常的介绍费的价格为交易价格的2%。
二手房买卖常见问题有什么
1、留意房屋办理手续是不是齐备。房产证是证实屋主对房屋具有使用权的惟一凭据，沒有房产证的房屋交易时对买受人而言有无法得到房屋的巨大风险性。
2、留意房屋产权是不是明确。一些房屋有好几个共许多人，若有继承者现有的、有家中现有的、也有夫妻现有的，对于此事买受人理应和所有共许多人签署房屋买卖协议。
3、留意交易房屋是不是在租。一些二手房在出让时，存在物上承担，即还被他人租用。假如买受人只看房产证，只重视产权过户办理手续，而不留意是不是存有租用时，买受人极有可能获得一个不可以立即搬入的或应用的房地产。
4、留意农田状况是不是清楚。二手房中买受人应留意农田的应用特性，看是划转还是转让，划转的农田一般是无尝应用，政府部门可无尝取回，转让是屋主已缴纳了土地出让，买受人对房屋具有比较完整的支配权。
5、留意合同书承诺是不是确立。二手房的买卖协议尽管不需像房产买卖合同书那么全方位，但针对一些关键点难题还应承诺清晰。
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