二手房买卖税费测算
普通住宅或二套住房则缴纳交易总金额的3%。若买方是初次购买总面积不够90平的普通住宅缴纳交易总金额的1%，若买方初次购买总面积超出90平，含90平的普通住宅则缴纳交易总金额的1.5%。
就所得税而言，出让售卖购买時间超出2年的非普通住宅或是出让售卖购买時间不够2年的普通住宅依照2次交易价差征收所得税，出让售卖购买時间超出2年的普通住宅是增值税免税的。
就个人所得税而言，征收率一般为交易总金额百分之一或是2次交易价格差的百分之二十，由卖家缴纳，但假如达到2个标准，例如，家中仅有一套住房;而且购买時间超出5年，是能够免缴相对的个人所得税的。
二手房买卖交易流程是啥?
1、看房子购房。
购房前，买房者最先要依据自身的工作情况及日常生活要求挑选买房地区，并对所买房屋地区版块开展了解。能够在网络上找房子，还可以根据线下推广中介服务找房子。
2、产权查看。
为防止购到产权有瑕疵的房屋，买房者在购房前务必要调研欲购房屋的产权情况。要细心查询小区业主的房产证上有几个人的落款，如果是有产权共有些人，那么在下一步签合同时就需要全部产权共有些人一同到场签名。
3、签署二手房买卖合同书。
大家在房地产管理单位查看产权状况后，如卖家出示的房屋可以上市交易，那么在交易双方对房屋位于部位、产权情况及市场销售价格、房屋交付時间、房屋交付、产权申请办理等达成一致建议后，买方就可以缴纳定金并于卖家签署房屋买卖协议。
要不是一次性支付，顾客还需要到金融机构做按揭贷款贷款。去金融机构做贷款申请办理需要交易双方在场，要携带身份证原件、结婚证书、户口本、个人收入证明、银行流水账单、买卖协议等。由于有可能贷款信用额度达不上预估，因此顾客需要搞好付款大量首付的提前准备，不然交易不了将导致毁约。
去产权过户时，需要到房地产所在城市的产权备案管理中心去申请办理产权过户办理手续，并交税。交易双方需要携带身份证原件、房产证正本、二手房买卖合同书等。一般，在递件后取得回执表，买方就可以让金融机构派发以前管控的订金了。
6、拿房。
拿房一般就涉及到物业管理、水电工程、有线数字电视、天然气等工作交接，假如房地产內部也有家俱家用电器，也要核查清晰卖家是不是要被拆换或搬离。
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