按揭买房怎么办理
2、贷款申请办理：向银行掌握按揭贷款贷款的要求，提前准备相关材料，申报《按揭贷款申请书》。
3、签订买房合同：银行接到购房者提交的按揭贷款申请办理文档，经核查确定购房者合乎按揭贷款贷款的标准后，发送给购房者愿意贷款通告或按揭贷款贷款保证书。购房者就可以与开发商或其地区代理签订《商品房预售、销售合同》。
4、签订房屋按揭合同书：购房者在签订买房合同，并获得缴纳购房款的凭据后，持银行要求的相关文档与房地产商和银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》确立按揭贷款贷款金额、年限、年利率、贷款还款方式以及他权利与义务。
5、申请办理抵押备案、商业保险：购房者、开发商和银行持《房屋按揭抵押贷款合同》及买房合同到房产管理单位申请办理抵押备案办理备案办理手续。
6、设立专业还贷帐户：购房者在签订《房屋按揭抵押贷款合同》后，按合同书承诺，在银行特定的金融企业设立专业还贷帐户，并签订授权证书，受权该组织从该帐户中付款银行与按揭贷款贷款合同书相关的贷款等额本息贷款和借款。
按揭买房常见问题
1、按揭信用额度看收益：贷款买房最先要考虑到自身可承担的总房价。一般来说，房子的首付款不容易小于原价的三成，因而购房时要考虑到自身能够承担的房子原价、首付款信用额度及其每个月还贷的信用额度。一般状况下，每个月还贷信用额度最好是操纵在家中全年收入的50%之内才能够确保平时的日常生活基础不会受到影响。
2、选好贷款银行：贷款银行的服务项目种类越多，服务项目规章越详尽，贷款者将得到更为形式多样的本人金融信息服务及其丰富多彩的服务项目与产品组合策略。
3、多种多样贷款还款方式可选：假如收益相对稳定，能够挑选等额本息还款的贷款还款方式。每个月最低还款额相同，便捷分配资产开支，但缺陷是贷款利息支出是全部贷款还款方式中最大的。
假如手头上相对性较为富裕，能够考虑到挑选等额本金还款的还贷方法。尽管这类还贷方法前期按揭较为高、还贷工作压力很大，但与等额本息还款对比，能够节约很多利息费用，而且中后期按揭慢慢降低，有利于分配别的项目投资个人理财规划。
假如每个月收益较高且平稳，能够考虑到用每周供的还贷方法。每周供贷款利息和比等额本息还款少，并且还贷额平稳，不容易产生前期按揭压力太大的难题。
从每周供与等额本息还款的贷款利息和之差看来，以同样贷款额特征分析，贷款限期越长，贷款利息和之差越大，挑选每周供越适合。但每一年也有某些月还贷3次的状况，会在一定水平上提升了某一环节的还贷工作压力。
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