如何办理按揭买房？按揭买房需要什么办理手续和材料？

  买房需要一大笔资产，因此 按揭买房也变成绝大多数家中的买房优选,那么,按揭买房的办理手续都有哪些?

 说白了的按揭贷款贷款即买房者以所买住宅做抵押并由其所购买住宅的房地产业公司出示阶段性担保的房房地产公司出示阶段性担保的本人住房贷款业务流程。

买房者在办理按揭贷款贷款购房时,一般是依照以下流程办理按揭贷款贷款办理手续:

 1、需要与房地产房地产商签买房合同书。

 这儿需要留意核查房地产商是否具备“五证”。

 2、付款首付的情况下,需要留意储存首付收条。

 3、要到银行填好《本人房子贷款申请表格》。

  房地产房地产商一般都是会与一家或几个银行签署合作合同,因而到与房地产商有协议书的银行办理按揭贷款贷款协议书,那样办理办理手续会便捷些。备齐首付收条、《商品房的买卖合同》、身份证件、当地户籍簿(如非当地户籍出示一年以上暂住证明)、个人收入证明等正本及影印件到银行填好《本人房子贷款申请表格》。

 4、银行核查按揭贷款贷款的有关申请办理。

  贷款行的银行信贷工作人员要对申请者递交的原材料开展核查和逐步审核,假如觉得合乎银行的贷款标准,会通告申请者签署《本人房屋按揭贷款合同书》,合同期限不超过30年。

 5、要到房地产所属房管局办理《房屋他项权利证》,用于证实此房地产上面有银行的抵押权。到公正单位办理产权抵押公正。到车险公司办理房屋保险。

 6、在银行开立帐户。

 采用授权委托扣除款方法还贷的顾客需与银行签署授权委托扣费协议书,并在贷款行特定的服务网点开立还贷专用型的存款银行存折帐户或借记卡、透支卡帐户。另外,房屋出售人要在贷款行开立房屋出售结算账户或储蓄专用存款账户。

 7、派发贷款。

 根据审批而且办理相关办理手续后,贷款行依照借款协议承诺,将贷款立即转到贷款人在贷款行开立的储蓄帐户内,或将贷款一次或分批划归房屋出售人到贷款行开立的储蓄帐户内。

 8、如期还贷。

 贷款人务必按借款协议承诺的还款协议、贷款还款方式还款贷款等额本息贷款,不然银行能够 依规取回房子。

 9、还款结束贷款。

 贷款等额本息贷款付清后,销户抵押备案,买房者就变成房子的真真正正人了。