公积金贷款信用额度会遭受哪些方面的影响
现行政策影响：没规矩不成方圆，尤其是在价格昂贵的房地产业而言，假如仅仅单是的管控贷款额度也是不够的，房产政策层面也会对全部房地产业具有监管作用。
房地产成交价：房子的价格会立即影响到贷款额度，假如要贷款购买的是新房子，出自于许多原因，实际上许多房地产房地产商都讨厌公积金贷款贷款的方法，二手房就可以随意选择应用公积金贷款。但是公积金贷款的信用额度还和房子成交价有关系，一般 只有取得房子成交价的70%上下。
个人公积金余额：公积金贷款的信用额度跟个人公积金的账户余额是密不可分有关的，由于公积金贷款的信用额度测算全是按个人公积金余额乘于一定倍率来测算的。
个人公积金缴存時间：积金缴存的時间也是有一定关系的，有的大城市住房公积金贷款额度是依照贷款额度=贷款人个人公积金缴存账户余额x一定倍率x缴存時间指数来测算的。缴存時间指数越大，公积金贷款申请者能取得的公积金贷款的信用额度就越高。
房贷首付比例：首付多少全是自身决定的，自然不可以低于最少规定，假如早已有住宅，要购买好几套房地产，一般状况是购买首套的房贷首付比例会在20-30%中间，而二套房一般 都会30%以上;因而本地针对首付的要求及其本人缴纳的详细情况也可以立即影响房贷信用额度的是多少。
公积金贷款信用额度怎么计算
依照还款能力测算时，计算方法为：[(贷款人月职工薪酬 贷款人所属单位住房公积金月缴存额)×还款能力指数-贷款人目前贷款月应还贷总金额]×贷款限期(月)。
2、依照贷款最高额度测算的贷款额度
个人申请办理住房公积金贷款的，贷款最高额度四十万元;另外应用直系亲属住房公积金申请办理住房公积金贷款的，贷款最高额度60万元。应用自己住房公积金申请办理住房公积金贷款，且申请办理贷款时自己一切正常缴存填补住房公积金的，贷款最高额度五十万元;另外应用直系亲属住房公积金申请办理住房公积金贷款，且申请办理贷款时自己或其直系亲属一切正常缴存填补住房公积金的，贷款最高额度七十万元。
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