查询预售登记和抵押登记应带什么有效证件？流程是啥
房地产业抵押登记是抵押彼此被告方为使抵押创立，而且在房地产业登记组织按照法定条件执行的法律规定个人行为，查询预售登记和抵押登记全是以便确保房子产权的真正可信性及其在产权上是不是存有纠纷案件等，那么查询预售登记和抵押登记应带什么有效证件呢，查询流程是什么呢？
查询预售登记和抵押登记应带什么有效证件
１、抵押登记的作用是以便交易安全性，开设抵押权的自身是以便确保主债权的安全性，历经登记这一法定条件，能具有对抵押物是不是有瑕疵的严格把关作用，有益于抵押权人的维护。
２、因此在查询预售登记和抵押登记时需要准备好产权人身份证件影印件包含产权人为普通合伙人的，递交身份证的影印件；产权人为外地普通合伙人的，还要递交《暂住证》或《工作居住证》的影印件：
（1）、香港澳门工作人员递交合理的《港澳人员来往大陆通行证》和《港澳居民身份证》、侨民递交合理的《中华人民共和国护照》和驻在国长期性工作身份证、中国台湾住户递交合理的《台湾居民来往大陆通行证》，港澳台地区本人和侨民还要递交北京公安局出入境签证管理办出示的《境外个人在境内居留状况证明》或北京政府中国台湾事务管理室出示的《台湾同胞在京购买多套商品房介绍信》。
（2）、外国本人递交合理的护照签证和北京公安局出入境签证管理办出示的《境外个人在境内居留状况证明》。
（3）、各国驻华大使馆、各国际机构领事部意味着组织具有外交特权与免除的工作人员递交中国外交部愿意其买房的照会。
（4）预售已被抵押的商住楼，还要递交抵押权人愿意预售的原材料。
查询预售登记和抵押登记的流程是啥
房产证查询还可以在取得房产证后立即去房管局档案资料单位查询真伪，由自己持身份证件房地产业证去房地产业管理处档案资料是查询真假，房产证抵押查询方法有二种：
１、在网上查询：点一下省份连接进到全国各地房屋交易中心网址开展查询需要键入产权人名字、产权证号（现阶段只能一部分地域出示房子产权信息查询）。就可以开展房产证抵押查询。这类查询方法的特性是省时省力，有有关简易信息就可以查询，可是能掌握的状况较少，只有掌握房产证的基本情况，可是一般应用范畴较为广。
２、房管局查询：若要查询的精确的房产证抵押查询信息（包含：房子人名字、产权证号、登记核准日期、总建筑面积、房子设计主要用途、支配权来源于、房子是不是抵押、是不是被被查封这些），则务必带上本人身份证及房产证到本地的房管局档案室或窗口查询。
以上便是有关查询预售登记和抵押登记需要的有效证件和流程详细介绍了，详细介绍的查询方法较为不便，要提前准备的有效证件和原材料也比较多，可是相对而言，针对房产证的信息也可以掌握得更为清晰一些。
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