查询预备案和预售登记应带什么有效证件？流程是啥

商品房预售合同纠纷內容是以便防止在房地产交易的全过程中，彼此有不依照合同书承诺的权利和义务实行的情况下，所设定的解决方法，要想查询商品房预售合同书，能够 到在网上查询那样较为便捷，到当场查询预备案和预售登记应当带什么有效证件呢，查询预备案和预售登记的流程是什么呢？

查询预备案和预售登记应带什么有效证件

商品房预售合同备案，就是指房产开发公司获得了《商品房预（销）售许可证》和预登记通知书后，在与承购人签署《商品房买卖合同》生效日三十日内，由房产开发公司向新项目所管范畴的房地产交易管理方法单位申办商品房预售合同备案办理手续。查询时应当随身携带一下有效证件：

１、网上打印的商品房预售合同书一式四份（彼此被告方已签名或盖公章）；

２、网上打印的商品房预售合同书签订证实和预售登记申请报告；

３、房产开发公司的企业营业执照复印件、法人代表（或责任人真实身份证明文件复印件、委托授权书正本各一份；

４、国有土地使用权证证正本及复印件各一份，产权人身份证件复印件。

５、此外产权人身份证件复印件包含：产权人为普通合伙人的，递交身份证的复印件；产权人为外地普通合伙人的，还要递交《暂住证》或《工作居住证》的复印件；预售已被抵押的商住楼，还要递交抵押权人愿意预售的原材料。

查询预备案和预售登记的流程是啥

了解了查询预备案和预售登记的当场查询內容后，下边来了解一下非常简单的在网上查询流程吧：

１、开展在网上查询的前提条件是早已签署了预售合同，仅仅內部申购在网络上是查询不上的。因此在房地产商具有预售许可证书等有关有效证件时，才能够 与买房者开展交易合同签署，签合同到房管局办理备案的情况下，网签备案程序流程会给一个系列号，有的系列号便是合同书右上方的合同编号。

２、拥有系列号之后才能够 查询获得合同的內容，及其是不是有一房多卖的状况。打开计算机的访问页，在访问页里边寻找某某某市保障性住房和房屋交易中心。

３、寻找网页页面之后，键入有关的登陆信息内容就可以查到合同的內容了，比如合同的系列号?买房者的名字及其身份证件号。

４、不但能够 在网络上查询，还可以打房屋交易中心的热线电话查询，可是通电话的缺陷便是将会长期性占线，由于资询的人也是蛮多的。因此通电话的情况下要错过了高峰时段，减少电話占线的概率。

以上便是有关查询预备案和预售登记应当带什么有效证件及其查询流程的详细介绍了，查询时假如产权人为法定代表人或其他组织的，递交经年审的公司法人企业营业执照或机关事业单位法人证书、或准许该法定代表人、其他组织创立的文档、法人代表或责任人身份证件就可以了。