购房者在什么情况能够 消除购房合同
终止合同的标准
1、房屋存有比较严重的产品质量问题
购房者花了钱买的房子，都还没住过就出现了房屋产品质量问题得话，这类状况是十分比较严重的，假如碰到房屋行为主体品质不过关的难题，那样的房子谁还敢住呢？购房者假如在房屋工作交接的情况下发觉房子的承重梁、梁、柱等有裂缝，这类就归属于行为主体产品质量问题，能够 找工程施工质量检测中心再次核实，确属准确无误的状况下，购房者有权利终止合同申请办理退房流程。
2、拿不上房产证
购房者除开要关心房屋的产品质量问题外，还应当留意房屋产权的难题，没法一切正常准时申请办理房屋产权备案的状况，在买房全过程中经常发生。而房产证是证实房子产权所属的关键有效证件，假如购房者购买了房子却沒有房产证，就没法确保自身的利益。假如购房者所购买的房子申请办理不上房产证是由于开发商或是是第三方不可控因素，这类状况下彼此还可以商议终止合同。
3、开发商延期拿房
有的购房者不把开发商延期拿房当一回事，总感觉无论开发商延不延期，要是我可以收到房就可以了。实际上从开发商延期拿房的状况中就能看得出开发商的一些难题，例如开发商是不是资金短缺，造成 施工进度更不了，那房屋品质还靠谱吗，因此开发商延期拿房的难题也不可以小瞧了。依据有关要求，开发商被督促三个月后并未拿房的，购房者可单方明确提出终止合同。
4、开发商私自变更房屋设计规划
我们在买房子的情况下全是依照设计方案规划图购买的，假如拿房的情况下发觉房屋的具体情况跟设计图纸不一样，而且购房者归属于不知道的情况，这类状况下购房者也是能够 跟开发商消除购房合同，并规定退房流程。
消除购房合同需要付款合同违约金吗？
消除购房合同得话，购房者很有可能会遭遇需要付款合同违约金的处境，但是这还要依据具体情况看来。假如购房者退房流程的原因像网编上边所说的这几类，归属于另一方毁约或是是第三方不可控因素，则购房者不需要担负合同违约责任，付款合同违约金。但如果是购房者主观性的原因，不愿买房子，要想消除购房合同，这类状况下，就归属于购房者毁约，需要担负合同违约责任，付款合同违约金了。
网编提示：一般房子出现重大问题的状况很少，在签署购房合同后要想消除购房合同十分不便，购房者还将会会损害一大笔钱，因而在签署购房合同前购房者一定要细心考虑到清晰。
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