购房签补充协议中将会存有什么陷阱?

1、有关不可抗力

造成 开发商贷款逾期拿房的原因许多 ，不可抗力是在其中之一。因为有关法律法规无法对不可抗力恶性事件一一表明，开发商一般会对不可抗力的范畴作扩张性表述。

而这时候开发商就会有将会运用此机遇给购房者设定陷阱：比如将工程施工全过程中出现的重特大技术性难题或其他不可以操纵的要素纳入不可抗力的范畴，以避开因为贷款逾期拿房而要承担的合同违约责任。

实际上，它是能够 防止的。购房者可在补充协议中尽可能确立不可抗力恶性事件的范畴，在出现不可抗力时，开发商应当出示政府部门主管机构、公正组织或技术专业鉴定中心的证实性文档才可以做为其免除责任的原因。

另外承诺当不可抗力恶性事件造成 贷款逾期拿房超出一定限期时，购房者有权利解除合同，规定开发商退回早已付款的所有账款。或是就贷款逾期具体日数规定开发商给予一定金额的经济补偿金。

2、有关开发商在营销全过程中的服务承诺

为相互配合商住楼的市场销售，开发商或某些业务员都是根据口头上详细介绍、宣传广告等方法在营销全过程中对商住楼相关的小区环境、会馆、医院门诊、停车场、物业管理服务等层面做出服务承诺。

所述要素会影响到购房者的定居和生活品质，假如不可以兑付，一定会使购房者的期待值受到非常大影响，进而使购房者跌入陷阱。

实际上，这也是能够 防止的：购房者需要妥当储存好初始原材料，如合同书、税票、收条凭据、合同书、宣传手册等，一旦产生异议或毁约纠纷案件，可凭直接证据举报或法律手段。

签买房补充协议应当注意什么

1、细腻

最先大家需要将全部交易的整个过程，包含合同签订、执行的整个过程，在其中涉及到广告词、合同书、退房流程、退钱乃至离异等都要素都应当挨近进来，并开展补充说明;次之是对涉及到房子的品质、总面积、服务设施及社区环境等层面內容多方面确立;最终是对将会造成异议的地区，包含一些有效仿实际意义的实例订入协议书。

2、合同违约责任

签订补充协议时，应当留意权利义务的相匹配，每一项责任都代表义务，每一个义务都是造成毁约相匹配的不良影响。

3、举证责任

购房者在现阶段的所有房地产业交易全过程中较难履行自主权，在起诉或诉讼中没法出示相对的直接证据，假如依照一般质证标准即失权举证责任的作法，是没法合理地维护购房者支配权的。因此补充协议在一些层面选用举证责任颠倒的方式 ，要求由开发商来担负举证责任，为此来维护购房者权益。