房产知识
公有住房能申请办理抵押贷款吗
2020年05月13日 12:15:00 来源：房产超市网
[导读]公有住房能申请办理抵押贷款吗。公有住房又可以称为已购公房，就是指享有国家房改办优惠现行政策的住房。它的权属特性的独特性造成 和一般的商住楼不一样，那么公有住房是不是能抵押贷款呢？
公有住房能申请办理抵押贷款吗
公有住房能够 在金融机构申办房子抵押贷款，该类房地产以前归属于企业全部，伴随着房地产销售市场的放宽，该类房地产进入了房改办的编码序列，由原先的国家全部变成了个人全部，尽管沒有土地使用证，可是该类房地产就实质来讲是能够 申请办理贷款的。
公有住房申请办理抵押贷款标准
1、有合理合法的真实身份
2、有平稳的经济发展收益，有还款贷款等额本息贷款的工作能力，无欠佳个人信用记录
3、有合理合法合理的买房合同
4、以购买住房作最高额抵押的，须具备合理合法合理的买房合同，楼龄在十年之内，且常备或预付不少于所买住房所有合同款30%的首付
5、已买且申请办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还贷一年以上，贷款账户余额低于抵押住房价值的60%，且作为抵押的住房已获得房子权属资格证书，楼龄在十年之内。
6、可以出示贷款行认同的合理贷款担保
公有住房抵押贷款流程
1、借款人明确提出贷款主要用途，额度及期限時间;
2、提前准备贷款原材料：借款人及抵押人将贷款申请办理贷款所需文档、有效证件按要求提前准备齐备;包含：自己直系亲属身份证件、户口本、个人收入证明、消费主要用途的相对合同书、婚姻情况证实;房子所有权证，权属人及直系亲属身份证件、户口本、婚姻情况证实;
3、看楼评定。由有关组织对抵押房开展现场勘察、评(勘)估;
4、审批贷款：将全部贷款申请材料连在分析报告或勘估意向书申报金融机构审核;
5、贷款合同公证：借款人及抵押人填好(借款协议)及全部有关文档、签名、盖指印后，由公证员对其开展公正;
6、抵押登记：金融机构凭房子所有权证和借款协议公证委托书到产权处申请办理抵押备案手;
7、银行开户、下款：借款人设立还贷帐户、银行放贷至该帐户
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