二手房屋贷款流程是什么？不要看别后悔莫及

伴随着不动产注销规章制度、房地产交易税费等现行政策的颁布，二手房买卖销售市场变的更加开朗，二手房贷款流程有哪些？需要留意什么问题呢？我为大家汇总了现阶段二手房申请办理购房贷款的流程和注意事宜供大家参照。

二手房请求

（１）下述建筑类型可申请办理二手房贷款：商住楼、经济实用房、成本价公有住房、可以上市待产室、办公楼、铺面、。

（２）对房子竣工時间的请求：１９９３年之后竣工的房地产，这一房地产沒有被纳入动迁，也无动迁征兆和债权负债恩怨。

（3）购买二手房的申请借款人派发的购房贷款，贷款人必不可少以所买的二手房作抵押，不然未予发放贷款。

１、递交二手房贷款所需材料

购房者需出示：身份证件、户口簿、结婚证书或离婚证书＋离婚协议书或离婚判决书（只限己婚或离异人员）、个人收入证明、６个月内银行水流、贷款银行借记卡，另外还要递交买房合同书，即《存量房买卖合同》

这儿要求注意的有下列３点：

（１）银行会查未成年子女户下的房地产情况，假定购房人户口北京，其未成年子女户下有１套房地产，购房人户下也是有１套房地产，就超过了限购政策请求，银行将未予贷款。

（２）银行对贷款人的收益也是有搞清楚请求，假定贷款人户下也有别的贷款，那么月收益请求以下月收益＝（原来贷款还贷月供＋现申请办理该笔贷款还贷月供）Ｘ２

（３）若购房人以前离异，其离婚协议书上的房子详细地址与实践活动贷款房子详细地址不矛盾，要求到住宅小区所属物业管理开具证明，证实为同一套住宅的详细地址。

２、银行对申请办理贷款房子终止定价一般，银行会交给技术专业的组织终止点评。

３、银行审核历经后银行会出示批贷函，向卖家证实银行愿意下款给购房人，卖家可安心将房产过户给购房人。

４、在实施了不动产注销规章制度后，现如今产权过户时，仅要求买卖方自身到不动产注销组织将原先的房产证换为不动产所有权证，没动产权证上立即注销购房人的姓名就可以了。

５、将不动产所有权证交到银行做抵押

到不动产注销单位申请办理《不动产注销证明》，用于证实此房地产上面有银行的抵押权，一般银行会交到特意的组织代办公司房子抵押事宜。

６、银行下款

经贷款行愿意派发的贷款，办理相关办理手续后，贷款行按照借款协议商谈，将贷款一次或分批划归房屋出售人到贷款行设立的储蓄帐户内。

贷款限期一般在二十年之内，且贷款期满日要明上不可以超过贷款人的６５岁的年纪。贷款年利率实行老百姓银行的标准。如遇法律规定利率调整，限期为１年之内的，实行合同书年利率，不按段计算利息；限期为１年以上的，则于次今年初实行新的年利率。