房屋贷款是怎么贷的
1、挑选房地产：确定房地产商开发设计建设的房子是不是得到银行的适用，以确保按揭贷款贷款的成功得到。
2、申请办理按揭贷款贷款申请办理：向银行掌握银行有关购房者得到按揭贷款贷款适用的规范，提前准备相关法律文件，填写《按揭贷款贷款申请报告》。
3、签订买房合同：银行接到购房者提交的按揭贷款申请办理相关法律文件，经审查确定购房者合乎按揭贷款贷款的标准后，发送给购房者允许贷款通告或按揭贷款贷款保证书。购房者就可以与开发商或其地区代理签订《商品房预售、销售合同》。
4、签订房屋抵押贷款合同书：购房者在签订买房合同，并获得缴纳购房款的凭据后，持银行要求的相关法律文件与开发商和银行签订《房屋抵押贷款抵押贷款合同书》确立按揭贷款贷款金额、年限、年利率、贷款还款方式以及他权利与义务。
5、申请办理抵押备案：购房者、房地产商和银行持《房屋抵押贷款抵押贷款合同书》及买房合同到房产管理单位，申请办理抵押备案备案手续。对预售房，在完工后应申请办理变更抵押备案。
6、开办专业还贷帐户：购房者在签订《房屋抵押贷款抵押贷款合同书》后，按合同规定，在银行特定的金融企业设立专业还贷帐户，并签订授权证书，受权该公司从该帐户中付款银行与按揭贷款贷款合同书相关的贷款利息和借款。一.一次性将该贷款划归房地产商在银行设立的银行监管账户，做为购房者的购房的钱阶段性担保的本人住房贷款业务流程。
贷款买房要注意哪些
1、多了解几个银行：不一样银行中间贷款现行政策也不一样，一般购买新房子，房地产商都是有协作的贷款银行，但假如你购买的是准现房或是二手房，可自行选择贷款银行。因此购房者在购房以前可以先多了解几个银行，多对比一下，立在贷款人的视角考虑到，有着的决定权愈多愈好。
2、个人公积金贷款更强：个人公积金贷款是几类贷款方法中，费率最少的一种贷款方法，假如购房者达到个人公积金贷款的标准，挑选个人公积金贷款就可节约很多的贷款贷款利息。但需要注意，有些好朋友满足了个人公积金贷款标准，结论自身太作，造成被银行银行不给贷款了。假如在申请办理贷款前，千万别动个人公积金。假如你将个人公积金里的账户余额获取出来，这样一来，你将申请办理不上个人公积金贷款。
3、千万不能断贷：贷款购房的时间相当长，这段时间内，购房者极有可能碰到资产附近不开的状况，如果你在借款期限内偿债能力指标降低，还款有艰难时，不必自身死撑，一定不可以断贷。这个时候首先要与银行开展沟通交流，还有很多方法能够防止房贷断贷。
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