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房贷的一般流程是什么?买房到银行贷款需要注意什么?

2019年12月13日 14:32:52 来源:房产超市网
[导读]在人们买房子的时候,大多都需要向银行贷款,大家只需要先交首付就可以了,不过很多人对贷款流程不是很了解。接下来小编就给大家介绍房贷的一般流程是什么?买房到银行贷款需要注意什么?

在人们买房子的时候,大多都需要向银行贷款,大家只需要先交首付就可以了,不过很多人对贷款流程不是很了解。接下来小编就给大家介绍房贷的一般流程是什么?买房到银行贷款需要注意什么?

房贷的一般流程是什么?买房到银行贷款需要注意什么?

房贷的一般流程是什么?

1、了解征信情况

首先想要贷款买房,购房者就要先去查一下自己的个人征信是否符合贷款条件,免的房子也看好了,准备买时才发现自己征信不合格,陷入比较被动的境地。

2、了解银行

在申请贷款前购房者可以先去银行咨询一下,问问贷款申请的条件、利率、批复时间、放款时间等都是多少,然后进行比较,选出一个划算的银行。

3、准备贷款所需的资料

(1)身份证,如是已婚人士就要夫妻两人的身份证,当然,要是联名的,那就要更多人的身份证;

(2)户口本,注意的是有些银行如果您不是户主,那户主的信息页和登记卡都要复印;

(3)婚姻证明,也就是结婚证、离婚证等;

(4)工作证明,某些银行有特定格式的,或是要有某些要素的,这个要问清楚银行;

(5)收入证明,一般银行会要求月收入为月供的两倍以上;

(6)查档证明,这个查档证明是去房管部门查询您有没有房屋权属记录,就是查您名下有没有房子,这要自己去房管部门办理;

(7)银行所需的其他资料。

4、签订贷款合同

符合贷款条件,购房者就去自己看好房子的售楼处签订售房合同,交付首付款,准备好贷款所需材料申请贷款。接下来就是跟银行签订贷款合同,缴交各种费用,办理抵押、保险。这一步比较费时间,银行要审核,具体需要多久,每个地方和银行都是不一样的。

买房到银行贷款需要注意什么?

1、申请住房贷款前先不要动用公积金

如果借款人在贷款前先提取公积金储存余额来用于支付房款,那么您的公积金个人账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也一样零了,这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、在借款中的最初一年内先不要提前还款

按照规定公积金贷款的有关规定,部分提前还贷款应在还贷满足一年后提出,并且您所归还的金额应该超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行

当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。

在买房时办理贷款,还是比较方便的,很多人都想知道房贷的流程是什么。大家按以上步骤来操作,便可以顺了的办理住房贷款了。

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