二手房房屋贷款流程繁杂 掌握这种专业知识就无需怕啦

房屋无论是对谁而言全是人生道路之重。在日新月异的今日愈来愈多的人由于房价的持续上升而没有办法买下来一套新房子。也恰好是由于那样,愈来愈多的人把目光看向了二手房销售市场。那么假如连购买二手房都没法保证一次性支付而需要开展贷款得话,二手房房屋的贷款流程也是怎样的呢?文中就将为大家开展有关的详细介绍期待能协助到大家!

二手房房屋贷款就是指本人在购买有关的房屋出售人具备房屋产所有权证而且能在销售市场上商品流通交易的住宅或商业用房时,由买方自身付款一定占比的首付,一部分则以要购买的房地产做为一定的抵押,向协作组织申请办理一定总数的贷款。假如要成功并取得成功地获得二手房房屋贷款得话,顾客一般要采用“十步走”的方法。

 1、因为二手房的独特性,买方需要先找资产评估公司对所买房产开展评定。银行会依据房屋交易价和成交价中较低者做为发放贷款的根据。特别注意的是有一些银行会只接纳特定资产评估公司的分析报告而有一些银行则沒有规定。因而买房者在评定前应先资询贷款银行;

 2、买卖双方签署有关的《房屋交易合同书》,而且在合同书中承诺买方根据二手房贷款的方法来付款购房款并承诺有关的首付及贷款的占比。在这个阶段买方一般应在现场看楼的另外检查卖家的有关的《房屋产权证》水电费费纪录等凭据,有时候卖家还会继续规定买方缴纳一定的订金来保证事后交易;

 3、买卖双方到房屋所属县区的房地产业交易销售市场当场复印《房产买卖协议》,协议书应该确立标明房屋合同款的付款方式如万余元做为首付其他资金管理制度贷款等。而且另外由买卖双方到本地房管局当场签署《私产房屋代收代付协议书》用于确立交易资产代收代付的授权委托关联;

4、买方持《私产房屋代收代付协议书》到贷款银行交存首付并获得交存首付的证实,另外可以向该银行申请办理二手房贷款并递交所有贷款申请办理材料;  

5、为了更好地确保贷款的安全系数一般银行会规定买方出示贷款担保。贷款担保人能够是有经济发展工作能力的本人还可以是技术专业的融资担保公司。特别注意的是现阶段有一些银行早已发布了无抵押无担保的二手房贷款因而买房者在申请办理房贷前应确立所属银行对担保费的扣除;

 6、银行审核通过后买方与银行签署借款协议银行通告卖家贷款能付;

 7、买卖双方带房产证正本及影印件、交易契约书及影印件、买卖双方的身份证件等材料到房管局申请办理产权过户办理手续并带旧土地使用证到土地局申请办理换领办理手续;

 8、买方携带房产证、土地证过户收条、经公证的交易契约书、房产契税等原材料到房管局申请办理房地产的抵押办理手续;

 9、银行接到抵押证实后下款,贷款派发结束买方人向房管所单位领到新的房产证;

10、买房者依照要求的贷款还款方式准时偿还贷款,在结清贷款后买房者申请办理抵押备案销户办理手续。

从所述文本中相信大家早已对二手房房屋的贷款流程拥有充足的了解。文中对有关的专业知识开展了充足的详细介绍。期待诸位阅读者在看了文中以后可以对有关的专业知识有充足的掌握和了解。