个人信用优良房贷还被拒？房贷申请办理果然门道

说到信用不良记录很多人会简易的将它与信用卡是不是贷款逾期挂勾，实际上信用卡仅仅个人征信记录上的一个小层面，并且一般的小额贷款贷款逾期并不是会导致信用不良记录。值得一提的是，让许多申请人疑惑的是，为何自身的个人信用记录优良，贷款仍然被拒呢？

一、13种状况会出现信用不良记录

1、信用卡持续3次、总计6次贷款逾期；

2、房贷月供总计2至3个月贷款逾期或不还贷；

3、购车贷款月供总计2至3个月贷款逾期或不还贷；

4、贷款年利率上涨，仍按原额度付款月供，造成欠息贷款逾期；

5、水、电、煤气费不准时缴费；

6、本人信用卡出现TX的个人行为；

7、助学金贷款托欠不还贷；

8、睡眠质量信用卡”不激话将有可能造成信用卡年费，若不缴纳就会造成负面信息的个人信用记录；

9、信用卡透现、消費按揭贷款贷款沒有立即按时还贷；

10、为第三方出示贷款担保时，第三方沒有准时还款贷款；

11、个人征信汇报还会继续记录人民法院一部分经济类裁定，因而欠款等债务纠纷也会影响个人信用记录；

12、手机上扣钱与银行锁扣费挂勾，在手机停止使用后沒有申请办理有关办理手续，因欠月租赁费而产生贷款逾期也会导致欠佳记录；

13、被他人冒充身份证件或身份证件影印件造成信用卡扣费记录。

二、个人信用优良，房贷为何被拒？

1、出示虚报材料

有的买房者个人信用优良、收益丰厚，但后贷款却没审批，之后深查贷款申请的阶段，才知道自身是由于说错了工作中详细地址，被银行扣到了不守信用”的遮阳帽。申请办理房贷需要贷款人出示的贷款材料较多，但并不是人会都依照银行规定出示相对的贷款材料。一旦被银行发觉，不仅没法获贷，并且很有可能还会继续被纳入信用黑名单”，自此再想获贷就十分困难了。

2、个人征信汇报被组织查看的频次多

个人征信汇报是银行准许贷款的关键参照项，假如你的个人信用报告在一段时间内，老是由于信用卡审核、贷款担保资质审查、贷款审核等状况而被组织查看，那么银行就会有很有可能回绝你的贷款申请办理。

3、工作内容归属于特殊工种

银行针对贷款的人，都是会分顾客和非顾客，在其中，岗位是辨别优和非优秀的关键参照。例如国家公务员、500强职工及其大中型国企职工是银行的顾客，而像市场销售、酒店餐厅和KTV等服务项目工作人员、特警队、消防队员等这种岗位就不太受银行喜欢，贷款通过率会低许多。

4、年纪也会影响银行的分辨

一般状况下，银行会规定贷款人的年纪在18岁以上，分别很有可能会出现更严苛的规定，例如银行一部分银行会规定二十岁以上。年纪过小沒有收益来源于，年纪过大得话将要退居二线，退休后的经济发展情况也很有可能不太平稳。因此 年纪过大的人也是不可以在银行申请办理贷款的。

5、手机上、水电工程液化气等扣费

银行也明白知微见著的大道理，可以从你看待手机上花费和水电工程液化气花费的缴纳难题上，看得出是不是你一个想要准时还款的人，即是不是有还贷意向。假如手机上、水电工程液化气长期性扣费，就会被银行视作还贷意向低的人，进而留有欠佳记录，影响贷款的申请办理。

三、影响贷款的疑难问题

1、只是有一两次贷款逾期记录

这类状况针对银行而言实际上是归属于较为轻度的状况，银行还不会回绝申请办理房屋按揭贷款。但银行会对于状况降低你的贷款年利率折扣优惠。

2、针对住房贷款，银行核查的一般全是夫妻两个人

有的人说自身有欠佳记录不可以贷款，是否仅用自身媳妇的姓名就可以贷款了，答案是否认的。无论夫妻彼此哪一个存有欠佳记录，都是会被银行回绝的。因此 针对己婚人员而言，不但要维护保养好自身的个人信用，另外还要注意直系亲属在应用信用卡，或者还款期内是不是准时全额还贷。

3、民俗本人贷款，如果不还款是不是会影响个人信用？

个人申请办理的民俗贷款例如像盆友借的、向民俗贷款企业借的这种贷款统称为本人民俗贷款，这种贷款假如你没还款得话，是不容易进到到银行的征信体系中的，可是由于民间借款闹上人民法院的也是不计其数，因此 还是不必惦记着投机取巧。

4、个人信用欠佳记录5年漂白？

银行一般会审批房贷申报人在24个月内的个人征信报告，而申请办理个人公积金则会审批房贷申报人在60个月内的个人征信报告。关键的难题是不可以有借款了，假如你以前依然有借款未还，一般是没法申请办理贷款的。

假如一段时间内，个人信用报告由于贷款、信用卡审核等原因数次被不一样的银行查看，但查看记录却表明该一段时间内，客户沒有获得新贷款或取得成功申请办理信用卡，表明该人会计不给力，是不是审核下款，银行就会深思熟虑了。（注意是否有组织，在没有你的受权下，查了你的个人信用报告。向别人出示身份证影印件时，好在身份证影印件有文本的地区标出主要用途，并标明再度打印失效”）