新房子拿房时业关键交什么花费
1、房产契税。非普通住房房产契税按4%征收，普通住宅规范为按1.5%征收。本人初次购买90平米及下列普通住宅契约书按1%征收。各大城市实际资费标准略有不同。
2、住宅维修基金。商住楼市场销售时，买房者与房屋出售企业理应签署相关维修基金交缴承诺，买房者理应按购房的钱2-3%的占比向房屋出售企业缴纳维修基金。房屋出售企业委托扣除的维修基金属全体人员小区业主相互全部，不记入住房销售额。
房屋维修基金事实上包含房屋公共设施专用基金和房屋本身维修基金。房屋公共设施专用基金通称专用基金，用以物业管理同用位置、公共设施及机器设备的升级、更新改造等新项目，不可挪作他用。
专用基金推行“钱随房走”的标准，房屋出让时，帐户里的账户余额资产也随着迁移给房屋的新的产权任何人。
3、房屋产权评估费：有的开发商是办理证件时才扣除的，住房80元/套，普通住宅550元/件。
4、证件合同印花税：五元/本。
5、成本费：十元/本。
新房子拿房时如何工程验收
1、依照开发商通告的時间申请办理商住楼交接办理手续若商住楼早已合乎合同书承诺的交付标准，开发商理应在合同书明确交付房屋的时间前以书面形式告知买房人申请办理交接办理手续。若开发商的通知单中早已确立了申请办理交接办理手续的時间、地址及其理应带上的有效证件,买房人理应准时申请办理交接办理手续。
2、申请办理交接时理应规定开发商提供有关的证明材料商住楼交付时一般要合乎以下标准:已获得建设工程项目规划验收合格证书和房屋工程建筑工程验收办理备案证明文件;已获得用以房屋所有权备案的房屋测绘工程成效;商住楼上存有的支配权缺陷已杀死;商住楼为住房的,开发商还理应出示住房质量检测报告和住房使用手册(“两书”)。
3、不必随便接纳房屋一些买房人在申请办理交接时,明知道开发商沒有相对的证明材料，由于急切室内装修搬入，依然接纳房屋，此类个人行为在法律法规上被视作交付。自此,若买房人再以开发商长期沒有提供相对证明材料规定终止合同，人民法院将不接纳。
4、立即书面形式催告函开发商交付房屋法律法规，假如开发商延迟拿房，买房人认为消除买房合同务必先催告函，催告函后历经3个月开发商依然不拿房的，方能够退房流程。因此在申请办理交接时，一旦开发商拒不提供相对的证明材料，买房人理应立即书面形式催告函开发商交付房屋。
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