二手房收房验房步骤千万不要掉坑
许多业主强调二手房收房仅仅拿个锁匙就行了，即便是有比较精细的业主，只不过是稍为看一下表层罢了，只不过是二手房收房有很多方面务必引起青睐，仅有在这些方面都工程验收准确无误之后才需要有效地避免纠纷案件和并发症。一、设备电子产品细核对假如购置的二手房被强上小野猪修和开始使用，在转卖时，彼此已承诺一些室内装修和电子产品是包含在总购房款之内的。那么，在签署房地产买卖协议时，就应该将这些…
二手房是今天很多人的主要只选，那么二手房收房验房步骤包括哪些内容呢？许多业主强调二手房收房仅仅拿个锁匙就行了，即便是有比较精细的业主，只不过是稍为看一下表层罢了，只不过是二手房收房有很多方面务必引起青睐，仅有在这些方面都工程验收准确无误之后才需要有效地避免纠纷案件和并发症。
二手房收房验房步骤一、设备电子产品细核对
假如购置的二手房被强上小野猪修和开始使用，在转卖时，彼此已承诺一些装修和电子产品是包含在总购房款之内的。那么，在签署房地产买卖协议时，就应该将这些设备电子产品的品牌、型号规格、品相、总数，及其能不能正常启动等细节标志准确。交房时，买家可苛刻按照合同约定的明细一一核查。
二手房收房验房步骤二、花费要还清
买家在收房时，一定要亲自去相关单位，检测原业主是不是早就还清了房屋的各项服务费用，还包括水、电、液化气、手机、电视机、互联网、物业管理费用这些。仅有确认商家已经将各项费用都还清了，彼此才可以办理相关的过户手续。不然，买家即将迎来分摊防止花费的风险。
二手房收房验房步骤三、交房证实备齐备
对于一些多年未入住的新房，买家交楼时需检测工程验收新楼盘交付使用的各种证件是不是完备。与此同时，对于一些所谓的交楼花费，比如维修基金等，也必不可少明确地搞清楚业主是不是曾缴纳过，以防导致自己的损失。
另水、电、液化气、手机、电视机、互联网、物业管理费用等过户的票据也应备齐备，以防将来无法享受服务内容。
二手房收房验房步骤四、户籍须迁离
假如前业主把物业管理转卖后，户口仍放在里边，那么新业主收房以后就没法落户口。这种纠纷案件，在二手房交易中十分少有。只不过是，想预防此类问题很比较简单。在收房前，交易双方只需一起回到房屋所在地的公安局，告之房屋里的户籍状况才可以。如商家户籍并未迁离，买家可根据交易合同的约定追责商家义务。
二手房收房验房步骤五、产品质量问题细清查
因为二手房一般已经有一定的历史时间，故买家在收房时，还应需注意查询房屋的工程质量问题。比如，门、窗是不是密封性，有没有毁坏；吊顶天花板、墙面、路面，有没有裂缝、渗漏、存水等；水、电、电源开关等，能不能正常启动，自来水安全通道是不是顺畅这些。假如所买的房子是高层，还需要查询顶部是否有降水渗漏的痕迹。
总而言之，有任何问题都须在收房以前与前业主商议，尽快查清原因，确定由哪方负责维修，以防收房后踢皮球。
二手房收房验房步骤六、《房屋交接书》要签署
收了锁匙，还清了余款，收房即使已经完成了吧？不过，要不然。权威专家警示，千万不要忘签署《房屋交接书》。
签署《房屋交接书》的法律后果是商家将符合交易合同约定的房屋交付买家，拿房的时间点其实就是签署《房屋交接书》的时间点。假如不签，彼此将来可能会对什么时候是交房时间造成异议，从而消极影响到双方对合同违约责任的分摊。
在签订《房屋交接书》是交房手续的最后一个程序流程，需在房屋工程验收已完成之后。它至少应包括有以上六个方面的内容，一式二份，由双方各执一份。如果在对房屋工程验收时，寻找某些方面不符合合同规定，也应该在《房屋交接书》中标出，为追责卖家的义务奠定基础。
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